レジェイド西明石
兵庫県明石市西明石南町2丁目19-1 | 築5年 | 78戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の61.9万/㎡から2025年は68.6万/㎡へ、3年間で10.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.2万円/㎡
レンジ
51.9〜86.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×3.276
補正係数 ×3.276
代表面積 67.73㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均4,432万円です。3LDKが最も高く平均4,432万円、2LDKは平均3,780万円です。
２ＬＤＫ
3,990万
2件
2LDK
3,780万
3件
3LDK
4,432万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,990万 | 3,380万 | 4,600万 |
| 2LDK | 3件 | 3,780万 | 3,459万 | 4,284万 |
| 3LDK | 4件 | 4,432万 | 3,927万 | 4,890万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
65.4万/㎡
4-7階
2件
60.9万/㎡
8階以上
2件
64.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年1月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 80.40m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | エスコンリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェイド西明石 | 2021 | 78戸 | 69.3万 | 4,690万 |
| ダイヤハイツ西明石 | 1981 | 10戸 | 24.9万 | 1,170万 |
| マンション駅南 | 1975 | 30戸 | 12.0万 | 790万 |
| ファミールハイツ明石壱番館 | 1989 | 185戸 | 29.1万 | 1,480万 |
| ファミールハイツ明石弐番館 | 1990 | 205戸 | 43.5万 | 3,480万 |
| ファミールハイツ明石参番館 | 1991 | 210戸 | 32.0万 | 2,580万 |
| リベール西明石駅前 | 2006 | 48戸 | 53.3万 | 3,480万 |
| フロックス西明石 | 1995 | 24戸 | 12.5万 | 680万 |
| アイワコーポ | 1979 | 12戸 | 6.6万 | 670万 |
| サーパス西明石駅前 | 2005 | 64戸 | 51.8万 | 3,480万 |
| 別所マンション | 1974 | 16戸 | 8.8万 | 420万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.0万 | 58.3万 | - | 70.7万 |
| 2LDK | 61.7万 | 60.0万 | 64.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 69.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 72.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 58.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。