プレステージ明石藤江駅前２
兵庫県明石市藤江1470 | 築27年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、12年間で47.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
27.7〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.749
補正係数 ×1.749
代表面積 58.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均1,417万円です。2SLDKが最も高く平均1,497万円、2LDKは平均1,385万円です。
2LDK
1,385万
8件
2SLDK
1,497万
3件
3LDK
1,417万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,385万 | 1,246万 | 1,488万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,497万 | 1,330万 | 1,789万 |
| 3LDK | 12件 | 1,417万 | 1,131万 | 1,914万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
22.5万/㎡
6-10階
9件
21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市藤江1470 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 55.33m² ～ 65.41m² |
| 施工会社 | 邦栄建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
藤江駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立藤江小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ明石藤江駅前２ | 1999 | 55戸 | 23.6万 | 1,330万 |
| プレステージ明石藤江駅前３ | 2001 | 39戸 | 25.2万 | 1,570万 |
| シャトラン藤江 | 1987 | 14戸 | 12.0万 | 660万 |
| シャトラン藤江 | 1986 | 10戸 | 12.0万 | 660万 |
| プレステージ明石藤江駅前 | 1996 | 15戸 | 23.6万 | 1,330万 |
| コーポ西明石６ | 1986 | 24戸 | 33.4万 | 1,800万 |
| 東急ドエルアルス西明石コースト | 1994 | 124戸 | 15.7万 | 1,090万 |
| リベール西明石参番館 | 2000 | 46戸 | 39.7万 | 2,999万 |
| ラカーサミア | 1968 | 20戸 | 4.9万 | 270万 |
| 西明石コーポ５ | 1984 | 18戸 | 14.2万 | 830万 |
| アルファステイツ西明石３ | 2009 | 62戸 | 38.3万 | 2,920万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.1万 | - | - | - | - | - | 25.2万 | 23.6万 |
| 3LDK | - | 27.0万 | 15.0万 | 21.7万 | - | 26.4万 | 20.4万 | - |
| 2SLDK | 15.9万 | - | - | - | 30.2万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 23.62万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 19.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,488万 | 26.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,488万 | 26.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 23.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 23.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,488万 | 26.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。