プレステージ明石藤江駅前
兵庫県明石市藤江1671-1 | 築30年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2025年は23万/㎡へ、11年間で59.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
24.7〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×1.355
補正係数 ×1.355
代表面積 62.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,373万円です。3LDKが最も高く平均1,373万円、2LDKは平均1,238万円です。
2LDK
1,238万
4件
3LDK
1,373万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,238万 | 1,185万 | 1,330万 |
| 3LDK | 11件 | 1,373万 | 945万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-2階（16.2万円）と比べて4.5万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
16.2万/㎡
3階以上
11件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市藤江1671-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 56.29m² ～ 75.29m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 明石建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
藤江駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立藤江小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ明石藤江駅前 | 1996 | 15戸 | 23.6万 | 1,330万 |
| シャルムシーサイド明石 | 1981 | - | - | - |
| シャトラン藤江 | 1987 | 14戸 | 12.0万 | 660万 |
| シャトラン藤江 | 1986 | 10戸 | 12.0万 | 660万 |
| プレステージ明石藤江駅前３ | 2001 | 39戸 | 25.2万 | 1,570万 |
| プレステージ明石藤江駅前２ | 1999 | 55戸 | 23.6万 | 1,330万 |
| プレステージルーアンジュ藤江 | 2003 | - | - | - |
| ラカーサミア | 1968 | 20戸 | 4.9万 | 270万 |
| 藤江第1コーポ | 1968 | - | - | - |
| コーポ西明石６ | 1986 | 24戸 | 33.4万 | 1,800万 |
| グラジオ西明石パストラル | 2014 | - | - | - |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.4万 | - | - | - | - | - | - | 23.6万 |
| 3LDK | - | 14.4万 | 12.4万 | 21.3万 | 18.9万 | 24.4万 | 25.7万 | 22.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 23.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.13万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。