プレステージ明石駅前２
兵庫県明石市桜町3-23 | 築27年 | 83戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420152018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28万/㎡から2024年は42.7万/㎡へ、10年間で52.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
27.7〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.749
補正係数 ×1.749
代表面積 59.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,251万円です。2LDKが最も高く平均2,281万円、3LDKは平均2,251万円です。
2LDK
2,281万
3件
3LDK
2,251万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,281万 | 2,084万 | 2,605万 |
| 3LDK | 9件 | 2,251万 | 1,884万 | 2,746万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、4-7階（33.5万円）と比べて0.4万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
7件
33.5万/㎡
8階以上
6件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市桜町3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 56.53m² ～ 61.37m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 明石建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩3分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立明石小学校
中学校
明石市立錦城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ明石駅前２ | 1999 | 83戸 | 48.7万 | 2,990万 |
| リベール明石弐番館 | 2000 | 41戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| デュオプレステージ明石駅前グランスカイ | 2013 | 62戸 | 51.6万 | 3,480万 |
| デュオプレステージ明石東仲ノ町 | 2008 | 42戸 | 40.7万 | 2,480万 |
| ディアエスタミオ明石時の壱番館 | 2009 | 33戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| リベール明石相生町 | 2007 | 32戸 | 55.1万 | 3,780万 |
| プレステージ明石駅前パラッツォ | 2005 | 38戸 | 46.9万 | 2,980万 |
| ワコーレ明石ステーションフラッツ | 2004 | 42戸 | 51.6万 | 3,400万 |
| エクセルビュー明石 | 1996 | 20戸 | 44.2万 | 2,580万 |
| ワコーレ明石リンクス | 2013 | 34戸 | 47.8万 | 3,280万 |
| シャルマン明石 | 1981 | 64戸 | 23.2万 | 1,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.8万 | 36.3万 | 34.4万 | 33.0万 | 42.7万 |
| 2LDK | 28.1万 | - | 32.9万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,870万 | 32.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 28.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 36.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.97万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額106,000円。
3LDK
93,000〜120,000円
106,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,109円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。