アルファステイツ西明石駅前３
兵庫県明石市松の内2丁目3-2 | 築20年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の28万/㎡から2024年は49.2万/㎡へ、13年間で75.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均3,369万円です。4LDKが最も高く平均3,842万円、3LDKは平均3,369万円です。
３ＬＤＫ
3,409万
2件
3LDK
3,369万
4件
3SLDK
3,439万
2件
4LDK
3,842万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,409万 | 3,317万 | 3,500万 |
| 3LDK | 4件 | 3,369万 | 2,908万 | 3,753万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,439万 | 3,406万 | 3,472万 |
| 4LDK | 2件 | 3,842万 | 3,669万 | 4,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（27.6万円）と比べて11.7万円（+42.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
27.6万/㎡
4-7階
6件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市松の内2丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 40.62m² ～ 91.79m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立鳥羽小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ西明石駅前３ | 2006 | 27戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| アルファステイツ西明石駅 | 2018 | 70戸 | 54.5万 | 3,830万 |
| ワコーレ西明石駅前ガーデンズ | 2011 | 64戸 | 61.1万 | 4,480万 |
| フルーレゾン西明石 | 1979 | 37戸 | 25.0万 | 1,480万 |
| サンライフ西明石 | 1980 | 33戸 | 25.3万 | 1,490万 |
| ダイアパレス西明石 | 1989 | 98戸 | 41.9万 | 3,090万 |
| プレステージ西明石８ | 1998 | 45戸 | 32.0万 | 1,980万 |
| デュオプレステージ西明石駅前マークス | 2010 | 51戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| ハイム西明石 | 1979 | 72戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| シャルマンコーポ西明石 | 1982 | 37戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| アルファステイツ西明石駅前４ | 2007 | 57戸 | 28.7万 | 2,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 27.2万 | - | - | - | 39.1万 | 49.2万 |
| 3SLDK | - | - | 32.0万 | 31.4万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.36万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 31.99万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.19万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。