松が丘住宅13号棟
兵庫県明石市松が丘1丁目 | 築58年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.1万/㎡から2022年は4.3万/㎡へ、7年間で29.5%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では206.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.9万円/㎡
レンジ
3.7〜6.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.231
補正係数 ×0.231
代表面積 57.41㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・13件）で、平均343万円です。２ＬＤＫが最も高く平均531万円、3LDKは平均341万円です。
３ＬＤＫ
343万
13件
２ＬＤＫ
531万
5件
2LDK
501万
3件
3DK
358万
4件
3LDK
341万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 343万 | 183万 | 525万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 531万 | 88万 | 985万 |
| 2LDK | 3件 | 501万 | 424万 | 588万 |
| 3DK | 4件 | 358万 | 181万 | 485万 |
| 3LDK | 9件 | 341万 | 92万 | 664万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
6.1万/㎡
3階以上
8件
4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市松が丘1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年3月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 54.42m² ～ 57.41m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩35分
西舞子駅
山陽電鉄本線
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徒歩36分
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松が丘住宅13号棟 | 1968 | 54戸 | 3.5万 | 200万 |
| 松が丘住宅１２号棟 | 1968 | 14戸 | 2.3万 | 130万 |
| 松が丘住宅１４号棟 | 1968 | - | 8.5万 | 490万 |
| 松が丘住宅１７号棟 | 1968 | 40戸 | 2.6万 | 150万 |
| 松が丘住宅１５号棟 | 1968 | - | - | - |
| 松ヶ丘住宅１８号棟 | 1968 | 40戸 | 7.0万 | 400万 |
| 松が丘住宅１６号棟 | 1968 | 54戸 | 2.1万 | 120万 |
| 松が丘住宅１９号棟 | 1973 | 15戸 | 2.4万 | 135万 |
| 松が丘住宅５号棟 | 1968 | - | - | - |
| 松が丘住宅３号棟 | 1968 | - | - | - |
| 松が丘住宅２号棟 | 1968 | - | - | - |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.1万 | 5.5万 | 2.8万 | - | 1.4万 | 10.1万 | 4.4万 |
| 3DK | - | - | - | 7.0万 | - | - | 4.2万 |
| 2LDK | - | - | 7.1万 | 6.4万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80万 | 1.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 420万 | 7.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120万 | 2.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 370万 | 6.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。