総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›兵庫県›明石市›東仲ノ町›エクセルビュー明石

エクセルビュー明石

兵庫県明石市東仲ノ町3-36 | 築30年 | 20戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20152017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の31万/㎡から2025年は46.6万/㎡へ、10年間で50.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2014201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,500円から2024年には110,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288
代表面積 61.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 498件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
23件
2,662万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 23件 2,662万 2,167万 3,192万

階数別の㎡単価

1-3階
49.9万/㎡
7件
4-7階
30.6万/㎡
4件
8階以上
38.2万/㎡
13件

物件概要

所在地兵庫県明石市東仲ノ町3-36
築年月1996年6月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数20戸
専有面積58.42m² ～ 61.04m²
分譲会社岡工務店
施工会社岡工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽明石駅
山陽電鉄本線
徒歩4分
🚉
人丸前駅
山陽電鉄本線
徒歩7分

学区情報

小学校
明石小学校
中学校
錦城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセルビュー明石 1996 20戸 44.2万 2,580万
ワコーレ明石ステーションフラッツ 2004 42戸 51.6万 3,400万
デュオプレステージ明石東仲ノ町 2008 42戸 40.7万 2,480万
プレステージ明石駅前パラッツォ 2005 38戸 46.9万 2,980万
リベール明石弐番館 2000 41戸 45.0万 2,980万
グランドシャトー明石 1986 30戸 24.3万 1,130万
デュオプレステージ明石駅前グランスカイ 2013 62戸 51.6万 3,480万
プレステージ明石駅前２ 1999 83戸 48.7万 2,990万
ディアエスタミオ明石公園 1997 16戸 40.6万 2,980万
アスピア明石南館 2001 88戸 65.8万 6,980万
アスピア明石東館 2001 71戸 68.4万 4,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202320242025
3LDK 31.0万 29.3万 34.5万 34.1万 38.7万 35.7万 49.8万 46.6万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.17万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,990万 48.99万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,400万 39.32万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.1万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.63万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,150万 51.61万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,250万 53.25万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.02万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.38万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,990万 48.99万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.72万/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39万/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,350万 38.5万/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,350万 38.51万/㎡
2020年11月 10〜11階 3DK 60㎡〜 2,190万 35.88万/㎡
2018年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.08万/㎡
2017年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.36万/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.31万/㎡
2017年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.72万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.33万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.17万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.61万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,900万 31.13万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,125円。
3LDK
95,125円
90,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,802円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,474円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,639円/㎡
2019年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,638円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,474円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,474円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,474円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,605円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,605円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,605円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,474円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,556円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,474円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,475円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,556円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,605円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。