明石本町ビル住宅
兵庫県明石市本町2丁目3-30 | 築15年 | 90戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.9万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、10年間で73.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20232024
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・4件）で、平均943万円です。1SLDKが最も高く平均1,855万円、3DKは平均943万円です。
1SLDK
1,855万
4件
2LDK
1,330万
3件
3DK
943万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,855万 | 1,780万 | 1,880万 |
| 2LDK | 3件 | 1,330万 | 1,172万 | 1,471万 |
| 3DK | 4件 | 943万 | 812万 | 1,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.5万円で、1-5階（19.3万円）と比べて2.2万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
5件
19.3万/㎡
6-10階
6件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市本町2丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 54.86m² ～ 71.94m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立明石小学校
中学校
明石市立錦城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明石本町ビル住宅 | 2011 | 90戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| ワコーレ明石本町ラフィニティ | 2023 | 41戸 | 84.0万 | 5,980万 |
| アーバニス明石シーフォートテラス | 2004 | 31戸 | 58.4万 | 4,380万 |
| ヴェルビュ明石駅前 | 2000 | 72戸 | 45.5万 | 3,200万 |
| パークサイド明石 | 1981 | - | - | - |
| ワコーレ明石本町彩雲館 | 2001 | 43戸 | 31.1万 | 1,880万 |
| リベール明石セントラルコート | 2005 | 17戸 | 43.6万 | 3,380万 |
| プレステージ明石本町２ | 1999 | 24戸 | 30.3万 | 1,880万 |
| 藤和シティホームズ明石駅前 | 1998 | 79戸 | 46.6万 | 3,180万 |
| 東急ドエルアルス明石エスタシア | 1997 | 46戸 | 43.7万 | 2,850万 |
| アイビー岸家 | 1984 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 71.94㎡ | 23.4万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 26.1万 | 25.4万 |
| 3DK | 12.9万 | 12.2万 | - | - | - | - | 16.4万 |
| 2LDK | - | - | 21.4万 | 24.9万 | 21.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.75万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 16.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.14万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 670万 | 12.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額105,000円。4DKなら月額87,500円が相場です。
3LDK
95,000〜110,000円
105,000円
4DK
86,000〜89,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4DK | 50㎡〜 | 86,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4DK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,719円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。