明南住宅2号棟
兵庫県明石市明南町2丁目1-20 | 築42年 | 132戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.3万/㎡から2025年は15.1万/㎡へ、10年間で46.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
12.3〜16.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.684
補正係数 ×0.684
代表面積 74.07㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・24件）で、平均1,119万円です。4LDKが最も高く平均1,143万円、3LDKは平均1,119万円です。
3LDK
1,119万
24件
4LDK
1,143万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 1,119万 | 781万 | 1,670万 |
| 4LDK | 6件 | 1,143万 | 955万 | 1,308万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（11.7万円）と比べて6.4万円（+54.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
11.7万/㎡
4-7階
21件
14.4万/㎡
8階以上
2件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市明南町2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 65.99m² ～ 77.31m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東急建設 住友建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立鳥羽小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明南住宅2号棟 | 1984 | 132戸 | 18.5万 | 1,280万 |
| 明南住宅１号棟 | 1984 | 58戸 | 12.9万 | 890万 |
| 厚生年金住宅A棟 | 1973 | 30戸 | 9.5万 | 400万 |
| 厚生年金住宅B棟 | 1973 | 30戸 | 6.6万 | 280万 |
| 厚生年金住宅 | 1973 | 41戸 | 6.4万 | 270万 |
| 県営厚生年金住宅玉津団地Ｃ棟 | 1973 | 40戸 | - | - |
| プレステージ西明石２ | 1992 | 35戸 | 23.4万 | 1,960万 |
| セトルアスカ西明石 | 1985 | 20戸 | 15.7万 | 850万 |
| デュオプレステージ西明石ヴィラコスタ | 2006 | 43戸 | 38.2万 | 2,680万 |
| プレステージ西明石６ | 1997 | 21戸 | 31.9万 | 1,950万 |
| プレステージ西明石イースト | 1998 | 30戸 | 30.0万 | 1,680万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.0万 | 12.1万 | 13.9万 | 13.9万 | 15.5万 | 21.7万 | 15.1万 |
| 4LDK | 11.4万 | 11.4万 | 14.7万 | 12.1万 | - | 12.4万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.33万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 777万 | 11.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。