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ファミールハイツ明石壱番館

兵庫県明石市川崎町2-11 | 築37年 | 185戸

推定相場
ファミールハイツ明石壱番館
最新データ
2026年2月
売買51件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（34.9万円）より16.5%低く、明石市全体の平均（26.5万円）を9.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、13年間で59.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132015201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
15.9〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.888
代表面積 67.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 498件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・17件）で、平均2,175万円です。4LDKが最も高く平均2,443万円、2LDKは平均1,618万円です。
2LDK
17件
1,618万
3LDK
17件
2,175万
4LDK
16件
2,443万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 1,618万 1,131万 2,212万
3LDK 17件 2,175万 1,558万 3,161万
4LDK 16件 2,443万 1,835万 3,196万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（25.3万円）と比べて2.2万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
25.3万/㎡
20件
4-7階
32万/㎡
12件
8階以上
27.5万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市川崎町2-11
築年月1989年3月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数185戸
専有面積50.82m² ～ 97.68m²
分譲会社丸紅
施工会社飛島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩4分

学区情報

小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールハイツ明石壱番館 1989 185戸 29.1万 1,480万
ファミールハイツ明石弐番館 1990 205戸 43.5万 3,480万
ファミールハイツ明石参番館 1991 210戸 32.0万 2,580万
ダイヤハイツ西明石 1981 10戸 24.9万 1,170万
レジェイド西明石 2021 78戸 69.3万 4,690万
マンション駅南 1975 30戸 12.0万 790万
別所マンション 1974 16戸 8.8万 420万
フロックス西明石 1995 24戸 12.5万 680万
サーパス西明石駅前 2005 64戸 51.8万 3,480万
ライオンズマンション西明石第３ 1990 47戸 23.3万 1,470万
リベール西明石駅前 2006 48戸 53.3万 3,480万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 19.7万 - - 31.5万 30.4万 29.7万 - 31.1万
4LDK 21.7万 - 31.2万 36.7万 32.5万 30.7万 32.9万 -
3LDK 25.4万 26.4万 - - 36.2万 37.8万 37.9万 -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.13万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,680万 33.06万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.89万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.34万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.42万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 26.97万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.01万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,780万 47.04万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.38万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.49万/㎡
2024年4月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 3,000万 30.72万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.26万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,400万 27.55万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.49万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,480万 33.91万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 2,480万 33.91万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.92万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,380万 27.16万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,500万 29.52万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.48万/㎡
2023年11月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,350万 32.14万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.67万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 2,200万 30.09万/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.7万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.49万/㎡
2021年9月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,480万 35.42万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,690万 24.14万/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,480万 33.91万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.85万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,530万 21.95万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,590万 21.74万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,000万 19.68万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.46万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.33万/㎡
2017年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,720万 20.56万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.36万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.21万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.99万/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,580万 21.61万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.36万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.98万/㎡
2016年8月 1〜3階 3DK 65㎡〜 1,280万 18.98万/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,250万 19.89万/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,250万 18.33万/㎡
2014年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.24万/㎡
2013年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 900万 17.71万/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 950万 18.7万/㎡
2013年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.28万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.48万/㎡
2013年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.08万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額92,125円。4LDKなら月額92,125円が相場です。
2LDK
70,000円
70,000〜70,000円
3LDK
89,286円
85,000〜95,000円
4LDK
92,125円
89,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
15件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 95,000円 1,362円/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 95,000円 1,362円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,291円/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,231円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,335円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,291円/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,377円/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,377円/㎡
2017年2月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,231円/㎡
2016年8月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 93,000円 1,271円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,291円/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,377円/㎡
2016年11月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,231円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,261円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,409円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,261円/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 89,000円 1,277円/㎡
2013年9月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 95,000円 1,362円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。