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ファミールハイツ明石参番館

兵庫県明石市川崎町2-13 | 築35年 | 210戸

推定相場
ファミールハイツ明石参番館
最新データ
2025年8月
売買98件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（34.9万円）より8.1%低く、明石市全体の平均（26.5万円）を20.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、12年間で68.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2023年には146,250円へ、49.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
15.9〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.888
代表面積 73.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 498件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・53件）で、平均2,235万円です。4LDKが最も高く平均2,819万円、2SLDKは平均2,170万円です。
2SLDK
12件
2,170万
2LDK
13件
2,379万
3LDK
53件
2,235万
4LDK
20件
2,819万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 12件 2,170万 1,477万 2,880万
2LDK 13件 2,379万 1,904万 2,905万
3LDK 53件 2,235万 1,594万 3,190万
4LDK 20件 2,819万 1,890万 3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.9万円で、1-5階（29.8万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
29.8万/㎡
26件
6-10階
25.9万/㎡
28件
11-20階
29.9万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市川崎町2-13
築年月1991年2月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数210戸
専有面積63.57m² ～ 104.47m²
分譲会社丸紅
施工会社飛島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩5分

学区情報

小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールハイツ明石参番館 1991 210戸 32.0万 2,580万
ファミールハイツ明石弐番館 1990 205戸 43.5万 3,480万
ファミールハイツ明石壱番館 1989 185戸 29.1万 1,480万
ダイヤハイツ西明石 1981 10戸 24.9万 1,170万
レジェイド西明石 2021 78戸 69.3万 4,690万
マンション駅南 1975 30戸 12.0万 790万
別所マンション 1974 16戸 8.8万 420万
フロックス西明石 1995 24戸 12.5万 680万
サーパス西明石駅前 2005 64戸 51.8万 3,480万
ライオンズマンション西明石第３ 1990 47戸 23.3万 1,470万
リベール西明石駅前 2006 48戸 53.3万 3,480万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - - - 30.4万 35.4万 30.9万 38.6万
3LDK 22.9万 25.6万 24.2万 27.7万 35.9万 43.4万 - 36.6万
2SLDK - 18.8万 - - - - 38.3万 38.5万
2LDK - 26.4万 26.1万 - 42.4万 - 34.1万 34.0万
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 3,690万 44.25万/㎡
2025年7月 9〜12階 4LDK 75㎡〜 2,390万 30.42万/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.69万/㎡
2025年6月 9〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,200万 34.61万/㎡
2025年6月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.14万/㎡
2025年4月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,880万 42.29万/㎡
2025年4月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 2,690万 33.42万/㎡
2025年2月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 3,490万 41.85万/㎡
2025年1月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.42万/㎡
2025年12月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 2,580万 32.05万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.45万/㎡
2025年12月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 3,690万 44.25万/㎡
2024年8月 9〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 39.02万/㎡
2024年5月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 2,690万 33.42万/㎡
2024年3月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.97万/㎡
2024年3月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 2,980万 37.02万/㎡
2024年3月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.94万/㎡
2024年2月 9〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 39.02万/㎡
2024年2月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 2,990万 37.14万/㎡
2024年1月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.72万/㎡
2024年1月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.95万/㎡
2024年12月 13〜16階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.42万/㎡
2024年10月 13〜16階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 39.36万/㎡
2024年10月 13〜16階 2SLDK 65㎡〜 2,580万 37.88万/㎡
2024年10月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 2,690万 33.42万/㎡
2023年8月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 3,398万 37.2万/㎡
2023年7月 17〜20階 4LDK 80㎡〜 3,190万 38.69万/㎡
2023年5月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.44万/㎡
2023年5月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 3,190万 38.69万/㎡
2023年5月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 3,498万 38.29万/㎡
2023年4月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.9万/㎡
2023年2月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 2,350万 28.5万/㎡
2023年2月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 2,350万 30.19万/㎡
2023年1月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.9万/㎡
2023年10月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 3,298万 36.11万/㎡
2022年9月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 2,890万 42.44万/㎡
2022年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.91万/㎡
2022年5月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 2,598万 31.15万/㎡
2022年4月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.88万/㎡
2022年11月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.74万/㎡
2021年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.5万/㎡
2021年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.71万/㎡
2021年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.88万/㎡
2021年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.73万/㎡
2021年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.37万/㎡
2021年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.78万/㎡
2021年1月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.2万/㎡
2020年8月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.14万/㎡
2020年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.16万/㎡
2020年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 1,570万 20.74万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の37%）で、平均月額109,250円。4LDKなら月額109,250円が相場です。
2LDK
145,667円
85,000〜170,000円
2SLDK
78,333円
70,000〜95,000円
3LDK
91,778円
80,000〜105,000円
4LDK
109,250円
92,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
16件
10〜15万
13件
15〜20万
12件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,227円/㎡
2023年4月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,532円/㎡
2023年4月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,532円/㎡
2023年11月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,532円/㎡
2022年8月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,532円/㎡
2022年7月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 170,000円 1,627円/㎡
2022年6月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,248円/㎡
2022年10月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,532円/㎡
2021年12月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,395円/㎡
2020年6月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,227円/㎡
2020年4月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,532円/㎡
2020年1月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,395円/㎡
2020年10月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,532円/㎡
2019年9月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,532円/㎡
2019年8月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,227円/㎡
2019年7月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,395円/㎡
2019年6月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 130,000円 1,244円/㎡
2019年3月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 70,000円 1,042円/㎡
2019年3月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,532円/㎡
2019年3月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,209円/㎡
2019年2月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 92,000円 1,171円/㎡
2019年11月 1〜4階 4LDK 65㎡〜 105,000円 1,542円/㎡
2018年9月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,532円/㎡
2018年3月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,395円/㎡
2018年12月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,532円/㎡
2017年6月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 70,000円 1,028円/㎡
2017年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,214円/㎡
2016年8月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,203円/㎡
2016年6月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,214円/㎡
2016年5月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 120,000円 1,149円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。