ジークレフ明石山下町
兵庫県明石市山下町7-27 | 築20年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201020122014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.9万/㎡から2014年は42.6万/㎡へ、4年間で1.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均6,002万円です。4LDKが最も高く平均6,002万円、3LDKは平均5,947万円です。
3LDK
5,947万
2件
4LDK
6,002万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 5,947万 | 5,721万 | 6,173万 |
| 4LDK | 2件 | 6,002万 | 5,715万 | 6,289万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市山下町7-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 77.15m² ～ 104.75m² |
| 分譲会社 | 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 関西建設工業 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立明石小学校
中学校
明石市立錦城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ明石山下町 | 2006 | 23戸 | 42.5万 | 4,250万 |
| ディアエスタミオ明石公園 | 1997 | 16戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| ユニライフ明石Ａ棟 | 1991 | 71戸 | 23.8万 | 1,690万 |
| ユニライフ明石 | 1991 | 71戸 | 29.8万 | 2,180万 |
| ユニライフ明石Ｂ棟 | 1991 | 71戸 | 26.7万 | 1,600万 |
| サーパス明石公園 | 1997 | 36戸 | 43.0万 | 2,780万 |
| グランドシャトー明石 | 1986 | 30戸 | 24.3万 | 1,130万 |
| エクセルビュー明石 | 1996 | 20戸 | 44.2万 | 2,580万 |
| アルファステイツ明石駅前 | 2006 | - | - | - |
| ワコーレ明石ステーションフラッツ | 2004 | 42戸 | 51.6万 | 3,400万 |
| ワコーレ明石上ノ丸 | 2001 | 12戸 | 41.6万 | 2,980万 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2014 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.8万 | 42.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,250万 | 42.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,250万 | 42.55万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.76万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 43.85万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。