ハイム西明石
兵庫県明石市小久保1丁目1-4 | 築47年 | 72戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.5万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、10年間で87.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
14.2〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 71.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均1,390万円です。2LDKが最も高く平均1,635万円、3LDKは平均1,390万円です。
2LDK
1,635万
3件
3LDK
1,390万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,635万 | 1,380万 | 1,946万 |
| 3LDK | 17件 | 1,390万 | 840万 | 1,812万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
21.6万/㎡
4-7階
6件
17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 65.55m² ～ 71.62m² |
| 分譲会社 | 宮本興産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立鳥羽小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイム西明石 | 1979 | 72戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| アルファステイツ西明石駅前４ | 2007 | 57戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| フルーレゾン西明石 | 1979 | 37戸 | 25.0万 | 1,480万 |
| サンライフ西明石 | 1980 | 33戸 | 25.3万 | 1,490万 |
| デュオプレステージ西明石駅前マークス | 2010 | 51戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| アルファステイツ西明石駅 | 2018 | 70戸 | 54.5万 | 3,830万 |
| プレイズ西明石 | 2022 | 28戸 | 65.7万 | 5,280万 |
| シャルマンコーポ西明石 | 1982 | 37戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| デュオプレステージ西明石駅前クレスト | 2025 | 33戸 | 50.7万 | 3,499万 |
| アルファステイツ西明石駅前３ | 2006 | 27戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| プレステージ西明石８ | 1998 | 45戸 | 32.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.5万 | - | 17.2万 | - | 23.0万 | 19.1万 | 24.0万 | 19.7万 |
| 2LDK | - | 21.9万 | - | 21.1万 | - | - | - | 19.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。
3LDK
100,000〜110,000円
105,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,588円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。