ダイヤハイツ太寺
兵庫県明石市太寺大野町2719-1 | 築46年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2024年は7.4万/㎡へ、11年間で43.9%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では65.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
16.3〜22.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.905
補正係数 ×0.905
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均1,542万円です。2LDKが最も高く平均1,542万円、3LDKは平均901万円です。
2LDK
1,542万
9件
3LDK
901万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,542万 | 1,186万 | 1,932万 |
| 3LDK | 8件 | 901万 | 503万 | 1,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-2階（10.4万円）と比べて4.1万円（+39.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
10.4万/㎡
3階以上
15件
14.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市太寺大野町2719-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 63.93m² ～ 74.91m² |
| 分譲会社 | 三幸ホーム 菱電不動産 |
| 施工会社 | 立建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
人丸前駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立人丸小学校
中学校
明石市立大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤハイツ太寺 | 1980 | 18戸 | 7.3万 | 550万 |
| アルファステイツ明石太寺ヒルズ | 2015 | 34戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| メゾン・ド・ラヴィ | 1988 | 30戸 | 10.3万 | 400万 |
| ジュリオ東野 | 1997 | 7戸 | 7.3万 | 580万 |
| ワコーレ明石太寺 | 2009 | 20戸 | 37.4万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション朝霧ヶ丘 | 1988 | 27戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| サンライフ朝霧 | 1982 | 34戸 | 12.9万 | 1,080万 |
| ロイヤルコーポ朝霧 | 1983 | 41戸 | 22.3万 | 1,880万 |
| ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ２ | 1998 | 37戸 | 29.6万 | 2,080万 |
| 大蔵谷住宅 | 1965 | 40戸 | 5.8万 | 300万 |
| 赤羽グリーンタウン11 | 1988 | 30戸 | 17.3万 | 1,520万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.5万 | 10.0万 | 9.6万 | - | 9.8万 | - | - | 7.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 17.0万 | 15.4万 | 21.3万 | 17.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 10.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 640万 | 10.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。