アズレ川西
兵庫県川西市矢問1丁目1-4 | 築25年 | 78戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、13年間で12.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
24.2〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 83.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・33件）で、平均1,485万円です。4LDKが最も高く平均1,494万円、3LDKは平均1,485万円です。
3LDK
1,485万
33件
4LDK
1,494万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 1,485万 | 984万 | 1,991万 |
| 4LDK | 9件 | 1,494万 | 1,128万 | 1,787万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は18.9万円で、1-5階（18.7万円）と比べて0.2万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
21件
18.7万/㎡
6-10階
8件
17.5万/㎡
11-20階
13件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市矢問1丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 68.85m² ～ 87.04m² |
| 分譲会社 | アズミック |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | リコライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鼓滝駅
能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
多田小学校
中学校
多田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アズレ川西 | 2001 | 78戸 | 16.7万 | 1,400万 |
| 滝之上マンション | 1972 | 12戸 | 7.2万 | 300万 |
| 鼓が滝グリーンマンション | 1998 | 60戸 | 13.2万 | 1,080万 |
| エーベル川西 | 1995 | 28戸 | 14.7万 | 880万 |
| グリーンハイツ東多田１号棟 | 1986 | 40戸 | 9.8万 | 790万 |
| ライオンズマンション川西多田 | 1989 | 34戸 | 17.9万 | 1,580万 |
| レジオン川西多田 | 1998 | 55戸 | 33.4万 | 2,599万 |
| パルコート川西 | 1996 | 77戸 | 25.2万 | 1,980万 |
| パルコート川西ミルヴィラージュ | 1996 | 77戸 | 25.2万 | 1,980万 |
| グランドムール多田 | 1991 | 45戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| ジオ川西多田ブライトサイト | 2024 | 108戸 | 51.0万 | 4,350万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 17.5万 | 18.3万 | 19.2万 | 21.2万 | 20.2万 | 17.8万 | 16.7万 |
| 4LDK | 20.4万 | 18.2万 | - | 21.2万 | - | 17.0万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,369万 | 16.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 15.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,369万 | 16.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額99,000円。
3LDK
95,000〜105,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 862円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,217円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。