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パルティ川西

兵庫県川西市栄町10-5 | 築41年 | 121戸

推定相場
パルティ川西
最新データ
2025年8月
売買28件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（39.2万円）を24.6%上回って、川西市全体の平均（22.0万円）を122.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.1万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、10年間で11.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,500円から2020年には90,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
23.3〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.118
代表面積 73.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 124件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均2,845万円です。3SLDKが最も高く平均3,171万円、2LDKは平均2,504万円です。
2SLDK
2件
2,715万
2LDK
3件
2,504万
3LDK
18件
2,845万
3SLDK
3件
3,171万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,715万 2,480万 2,949万
2LDK 3件 2,504万 2,270万 2,949万
3LDK 18件 2,845万 1,923万 4,528万
3SLDK 3件 3,171万 2,924万 3,309万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、4-7階（40.8万円）と比べて1.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
40.8万/㎡
11件
8階以上
42万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県川西市栄町10-5
築年月1985年6月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数121戸
専有面積43.56m² ～ 73.38m²
分譲会社阪急川西能勢口駅前地区第二工区市街地再開発組合
施工会社戸田建設 新井組
管理会社川西都市開発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
徒歩2分
🚉
川西池田駅
JR宝塚線
徒歩9分
🚉
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
徒歩14分

学区情報

小学校
桜が丘小学校
中学校
川西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パルティ川西 1985 121戸 48.8万 3,580万
パルティK２ 1995 70戸 58.0万 3,480万
パルティK２南ハイツ 1995 70戸 51.8万 4,480万
ジオ阪急川西ステーションフロント 2014 44戸 70.8万 4,980万
栄町団地Ｈ棟 1972 29戸 - -
ジオ阪急川西 2008 34戸 55.4万 4,300万
栄町団地Ｇ棟 1980 29戸 32.6万 1,850万
川西改良住宅 1972 - 20.5万 1,080万
栄町団地Ｄ棟 1972 29戸 32.3万 1,499万
ジオ阪急川西ザフロント 2026 82戸 - -
エステムコート川西能勢口 2013 68戸 68.0万 4,100万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 35.2万 32.4万 37.6万 44.5万 45.0万 45.4万 39.0万 45.7万
2SLDK - - - - - - - 38.5万
2LDK - 40.7万 - - - - 40.6万 -
3SLDK - - - - 47.6万 47.6万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.79万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.79万/㎡
2025年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 38.51万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.79万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,250万 34.94万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.43万/㎡
2024年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.3万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.62万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,130万 42.66万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,330万 45.39万/㎡
2023年5月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 3,290万 44.84万/㎡
2023年3月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 3,690万 50.29万/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,998万 42.62万/㎡
2022年9月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 3,490万 47.57万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,300万 44.98万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,498万 38.79万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,598万 40.35万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.24万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,698万 41.9万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.96万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.85万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.69万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.3万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.44万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.16万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 2,090万 32.46万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.07万/㎡
2015年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,580万 40.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額89,040円。3LDKなら月額89,040円が相場です。
2LDK
79,667円
68,000〜84,000円
2SLDK
76,500円
76,000〜77,000円
3LDK
89,040円
76,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
30件
10〜15万
3件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 84,000円 1,378円/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,308円/㎡
2019年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,395円/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,320円/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,635円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,308円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,322円/㎡
2019年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,472円/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 84,000円 1,378円/㎡
2019年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,346円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,036円/㎡
2018年8月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 76,000円 1,041円/㎡
2018年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 77,000円 1,055円/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,509円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,509円/㎡
2018年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,635円/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,509円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 84,000円 1,378円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,283円/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,313円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,547円/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,395円/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,320円/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,398円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 84,000円 1,378円/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,283円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,445円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,280円/㎡
2015年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,313円/㎡
2015年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,362円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。