パルコート川西ラッフィナート
兵庫県川西市東多田3丁目5-17 | 築28年 | 99戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、12年間で21.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,333円から2016年には93,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
24.2〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 80.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・19件）で、平均1,674万円です。4SLDKが最も高く平均2,319万円、3SLDKは平均1,617万円です。
3SLDK
1,617万
13件
3LDK
1,674万
19件
4LDK
1,808万
7件
4SLDK
2,319万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 13件 | 1,617万 | 1,302万 | 1,980万 |
| 3LDK | 19件 | 1,674万 | 1,255万 | 2,412万 |
| 4LDK | 7件 | 1,808万 | 1,593万 | 2,190万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,319万 | 2,180万 | 2,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（20.6万円）と比べて2.0万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
12件
20.6万/㎡
4-7階
18件
21.9万/㎡
8階以上
11件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市東多田3丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 76.11m² ～ 92.78m² |
| 分譲会社 | 永昌不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
多田駅
東武佐野線 / 能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
多田東小学校
中学校
多田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルコート川西ラッフィナート | 1998 | 99戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| シンコーメゾン多田１番館 | 1986 | 28戸 | 13.5万 | 850万 |
| シンコーメゾン多田２番館 | 1986 | 20戸 | 14.4万 | 888万 |
| ジオ川西多田ブライトサイト | 2024 | 108戸 | 51.0万 | 4,350万 |
| 東急ドエルアルス川西多田アンシェール | 1999 | 58戸 | 20.4万 | 1,580万 |
| パルコート川西 | 1996 | 77戸 | 25.2万 | 1,980万 |
| パルコート川西ミルヴィラージュ | 1996 | 77戸 | 25.2万 | 1,980万 |
| グランドムール多田 | 1991 | 45戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| サニーフラット川西多田 | 1994 | 49戸 | 14.6万 | 1,000万 |
| 東急ドエルアルス川西多田 | 1997 | 45戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| レジオン川西多田 | 1998 | 55戸 | 33.4万 | 2,599万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 20.2万 | 19.1万 | 22.1万 | 19.7万 | - | - | - | 24.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 19.1万 | - | 22.6万 | 26.4万 |
| 3LDK | 20.0万 | 21.7万 | 22.6万 | 21.6万 | 19.3万 | 25.7万 | 27.9万 | - |
| 4SLDK | 23.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,120万 | 27.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,120万 | 27.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,770万 | 22.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 21.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 21.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額86,250円。
3LDK
80,000〜95,000円
86,250円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 951円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。