イスズハイツベル川西パート２
兵庫県川西市小花2丁目25-3 | 築41年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2024年は33.3万/㎡へ、10年間で60.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.3万円/㎡
レンジ
4.7〜7.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.226
補正係数 ×0.226
代表面積 77.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均1,711万円です。3LDKが最も高く平均2,053万円、2SLDKは平均1,503万円です。
2LDK
1,872万
2件
2SLDK
1,503万
2件
3LDK
2,053万
4件
4LDK
1,711万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,872万 | 1,629万 | 2,114万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,503万 | 1,503万 | 1,503万 |
| 3LDK | 4件 | 2,053万 | 1,787万 | 2,480万 |
| 4LDK | 8件 | 1,711万 | 1,338万 | 2,456万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市小花2丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 61.66m² ～ 84.58m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本総管 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
🚉
徒歩11分
川西池田駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
川西小学校
中学校
川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イスズハイツベル川西パート２ | 1985 | 31戸 | 33.3万 | 2,590万 |
| イスズハイツベル川西 | 1983 | 21戸 | 20.4万 | 1,680万 |
| シャンテ川西５号棟 | 1996 | 143戸 | 40.6万 | 3,380万 |
| シャンテ川西１号棟 | 1996 | 353戸 | 45.0万 | 3,649万 |
| シャンテ川西２号棟 | 1996 | 353戸 | - | - |
| シャンテ川西３号棟 | 1996 | 63戸 | 38.0万 | 2,270万 |
| ジオ阪急川西ステーションフロント | 2014 | 44戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| アネックス池田 | 1990 | 11戸 | - | - |
| エステムコート川西能勢口 | 2013 | 68戸 | 68.0万 | 4,100万 |
| ディナスティ池田桃園 | 2003 | 20戸 | 43.2万 | 3,390万 |
| ハビタ小戸 | 1995 | 12戸 | 19.4万 | 1,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 22.9万 | - | 35.8万 | 33.3万 |
| 4LDK | 17.7万 | 21.1万 | 23.0万 | - | 24.7万 | 21.2万 | - |
| 2LDK | 22.9万 | - | - | - | 35.2万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.26万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.26万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.16万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.82万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.83万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 35.18万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.66万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.86万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.6万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.4万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.05万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.05万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.74万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.13万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.9万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,667円。
3LDK
75,000〜83,000円
80,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,376円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。