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グリーンハイツ向陽

兵庫県川西市向陽台1丁目12-5 | 築53年 | 300戸

推定相場
グリーンハイツ向陽
最新データ
2025年7月
売買165件 / 賃貸121件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.2万円。周辺エリア平均（4.7万円）を9.8%上回って、川西市全体の平均（22.0万円）より76.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.2万/㎡から2025年は5.1万/㎡へ、12年間で17.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では39.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,500円から2025年には60,462円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・89件）で、平均368万円です。1LDKが最も高く平均444万円、3LDKは平均368万円です。
1LDK
6件
444万
2LDK
52件
422万
3DK
7件
374万
3LDK
89件
368万
4LDK
9件
423万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 444万 282万 574万
2LDK 52件 422万 248万 791万
3DK 7件 374万 287万 495万
3LDK 89件 368万 137万 750万
4LDK 9件 423万 203万 693万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は7.6万円で、1-5階（5.9万円）と比べて1.7万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5.9万/㎡
99件
6-10階
7.6万/㎡
65件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県川西市向陽台1丁目12-5
築年月1973年1月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数300戸
専有面積51.56m² ～ 76.73m²
分譲会社西部都市開発
施工会社日本国土開発
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉
平野駅
大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩15分

学区情報

小学校
緑台小学校
中学校
緑台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンハイツ向陽 1973 300戸 5.2万 398万
グリーンハイツ向陽２号棟 1973 90戸 5.3万 350万
グリーンハイツ向陽３号棟 1973 90戸 5.2万 398万
グリーンハイツ向陽４号棟 1973 40戸 2.7万 180万
グリーンハイツ向陽１号棟 1973 80戸 5.3万 348万
エクセラージュ川西うね野 1998 77戸 22.8万 1,780万
東急ドエルアルス川西緑台 2001 33戸 23.7万 1,930万
城山マンション 1976 12戸 5.5万 260万
東急ドエルアルス川西多田 1997 45戸 19.6万 1,680万

売買データ分析（165件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 5.5万 7.8万 8.7万 5.0万 7.4万 6.2万 5.7万 5.0万
3DK 8.0万 - - - - - - 5.6万
2LDK 6.6万 6.0万 5.6万 7.5万 9.2万 11.4万 8.3万 5.1万
4LDK - 2.9万 - - 4.5万 9.3万 5.7万 -
全 165 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 398万 5.19万/㎡
2025年7月 5〜6階 3DK 50㎡〜 290万 5.62万/㎡
2025年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 350万 5.29万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 240万 3.63万/㎡
2025年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 300万 5.34万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 290万 4.38万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 240万 3.63万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 348万 5.26万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 398万 6.01万/㎡
2025年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 350万 5.7万/㎡
2025年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 498万 6.5万/㎡
2025年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 290万 4.37万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 350万 5.29万/㎡
2024年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 330万 4.98万/㎡
2024年7月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 450万 7.33万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 470万 7.65万/㎡
2024年6月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 490万 7.4万/㎡
2024年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 398万 6.01万/㎡
2024年4月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 400万 5.22万/㎡
2024年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 480万 7.25万/㎡
2024年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 340万 5.53万/㎡
2024年3月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 440万 5.74万/㎡
2024年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 690万 12.28万/㎡
2024年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 690万 12.27万/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 350万 5.7万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 400万 6.04万/㎡
2024年2月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 480万 6.26万/㎡
2024年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 450万 6.79万/㎡
2024年1月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 370万 5.59万/㎡
2024年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 350万 5.7万/㎡
2024年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 350万 5.29万/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 630万 9.51万/㎡
2024年11月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 390万 5.99万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 180万 2.71万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 180万 2.72万/㎡
2024年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 380万 5.74万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 590万 8.91万/㎡
2023年9月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 450万 6.79万/㎡
2023年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 480万 8.53万/㎡
2023年8月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 650万 8.48万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 280万 4.22万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 400万 6.04万/㎡
2023年4月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 780万 10.17万/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 420万 6.34万/㎡
2023年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 480万 8.53万/㎡
2023年1月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 540万 8.15万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 400万 6.04万/㎡
2023年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 390万 5.89万/㎡
2023年10月 7〜8階 1LDK 70㎡〜 420万 5.79万/㎡
2023年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 890万 15.82万/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額57,754円。3LDKなら月額57,754円が相場です。
1LDK
57,000円
55,000〜58,000円
2LDK
56,223円
40,000〜72,000円
3DK
58,500円
58,000〜60,000円
3LDK
57,754円
39,800〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
103件
全 121 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 59,000円 890円/㎡
2025年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 55,000円 827円/㎡
2025年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,142円/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 59,000円 887円/㎡
2025年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 59,000円 887円/㎡
2025年7月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 55,000円 1,065円/㎡
2025年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 60,000円 905円/㎡
2025年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,258円/㎡
2025年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,316円/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 72,000円 1,394円/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 60,000円 905円/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 60,000円 905円/㎡
2025年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 55,000円 827円/㎡
2024年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 58,000円 951円/㎡
2024年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 63,000円 950円/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 55,000円 1,065円/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 60,000円 905円/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 49,000円 797円/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 49,000円 739円/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 49,000円 754円/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 55,000円 895円/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 55,000円 827円/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 55,000円 846円/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,058円/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 65,000円 1,000円/㎡
2024年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 60,000円 905円/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 55,000円 902円/㎡
2024年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 60,000円 976円/㎡
2024年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,316円/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 60,000円 905円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。