ライオンズガーデン園田

兵庫県尼崎市食満3丁目8-1 | 築27年 | 87戸

推定相場

ライオンズガーデン園田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、12年間で40.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.1万円/㎡

レンジ

21.7〜32.5万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.823

代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・30件）で、平均2,160万円です。4LDKが最も高く平均2,908万円、2SLDKは平均2,147万円です。

2SLDK

2件

2,147万

3LDK

30件

2,160万

4LDK

8件

2,908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,147万	1,680万	2,613万
3LDK	30件	2,160万	1,718万	2,461万
4LDK	8件	2,908万	2,580万	3,454万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（28.5万円）と比べて2.0万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

28.5万/㎡

5件

4-7階

27.6万/㎡

22件

8階以上

30.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市食満3丁目8-1
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	87戸
専有面積	59.85m² ～ 84.61m²
分譲会社	大京
施工会社	錢高組服部建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

猪名寺駅

JR宝塚線

徒歩24分

学区情報

小学校

園田小学校

中学校

園田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン園田	1999	87戸	34.8万	2,780万
ライオンズマンション園田北	1994	23戸	31.5万	1,699万
ドムール園田	1980	18戸	13.3万	698万
園田グリーンマンション	1995	105戸	34.7万	2,540万
園田ダイヤハイツ	1981	111戸	21.6万	1,480万
エーベル園田田能	2000	27戸	24.9万	1,650万
園田第２ダイヤハイツ	1983	42戸	26.5万	1,780万
アズワンコティ	2001	65戸	19.1万	1,468万
サンロイヤル北園田	1985	104戸	25.4万	1,480万
プチ東園田	1980	24戸	14.3万	880万
クレール東塚口	1997	26戸	31.1万	2,080万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	33.5万	33.5万	31.6万	32.3万	-	34.8万
2SLDK	-	-	-	-	-	26.3万	40.6万	-
3LDK	28.0万	28.0万	27.6万	28.4万	27.4万	28.5万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	4LDK	75㎡〜	2,780万	34.79万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,590万	40.6万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.02万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.02万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.51万/㎡
2023年3月	高層	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.29万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,680万	26.34万/㎡
2022年8月	高層	4LDK	75㎡〜	2,450万	30.66万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,840万	27.43万/㎡
2022年12月	高層	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.58万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.75万/㎡
2021年7月	高層	4LDK	75㎡〜	2,680万	33.54万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,998万	28.96万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.4万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.29万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,098万	30.41万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.75万/㎡
2021年1月	高層	4LDK	75㎡〜	2,680万	33.54万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.53万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.26万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.75万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,998万	28.84万/㎡
2020年10月	高層	4LDK	75㎡〜	2,680万	33.54万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.02万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,898万	31.22万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,848万	30.4万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.45万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.68万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.87万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,898万	31.22万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.64万/㎡
2015年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.68万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.02万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.29万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.02万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.43万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,830万	26万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.43万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.77万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。