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コスモ尼崎駅前通り

兵庫県尼崎市長洲本通1丁目6-18 | 築39年 | 92戸

推定相場
コスモ尼崎駅前通り
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（50.8万円）より13.5%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）を22.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2026年は44万/㎡へ、13年間で45.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には105,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
25.0〜41.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.013
代表面積 57.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・22件）で、平均2,642万円です。2LDKが最も高く平均3,037万円、3DKは平均2,642万円です。
2LDK
13件
3,037万
3DK
22件
2,642万
3LDK
11件
2,972万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 3,037万 2,371万 3,639万
3DK 22件 2,642万 2,080万 3,180万
3LDK 11件 2,972万 2,256万 3,296万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（43.7万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
43.7万/㎡
7件
4-7階
40.4万/㎡
24件
8階以上
43.9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市長洲本通1丁目6-18
築年月1987年3月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数92戸
専有面積51.20m² ～ 72.35m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社高松組
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
徒歩2分

学区情報

小学校
清和小学校
中学校
小田南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ尼崎駅前通り 1987 92戸 44.0万 3,180万
クラージュジョアリート 2001 34戸 68.2万 4,580万
リーデンススクエア尼崎 2006 121戸 70.6万 4,780万
メロディーハイム尼崎 1999 49戸 47.0万 4,050万
レジュール・アッシュ尼崎駅前 2007 70戸 - -
セレブコート尼崎駅前 1996 30戸 35.7万 2,180万
ワコーレルシア尼崎 2006 25戸 63.9万 4,200万
藤和シティホームズ尼崎駅前 1998 146戸 62.1万 3,880万
ジェイグラン尼崎駅前 2024 38戸 - -
尼崎ビューハイツ 1985 66戸 46.4万 2,180万
ルネマスターズタワー 2004 275戸 92.7万 6,580万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 38.4万 45.5万 39.3万 - - 55.0万 - 44.0万
3DK 39.4万 44.6万 44.1万 - 41.2万 50.2万 50.4万 -
3LDK - - 49.2万 49.2万 - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,180万 43.96万/㎡
2025年5月 10〜12階 3DK 60㎡〜 3,180万 52.33万/㎡
2025年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,680万 48.5万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.95万/㎡
2024年1月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,680万 46.47万/㎡
2024年11月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,980万 53.93万/㎡
2023年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,680万 46.47万/㎡
2023年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,080万 35.94万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,850万 49.22万/㎡
2021年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,580万 44.58万/㎡
2021年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,580万 44.58万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,850万 49.22万/㎡
2021年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,580万 44.58万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.33万/㎡
2021年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,480万 42.85万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,850万 49.22万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.94万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.74万/㎡
2020年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,580万 44.58万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.49万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.94万/㎡
2019年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,280万 39.4万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,780万 38.43万/㎡
2019年10月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 2,580万 44.58万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,499万 43.16万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,499万 43.16万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.92万/㎡
2017年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,980万 34.21万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,690万 46.46万/㎡
2017年6月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,980万 34.21万/㎡
2017年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,280万 39.4万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,550万 46万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.94万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,550万 46万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,699万 46.61万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.65万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.54万/㎡
2016年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,280万 39.4万/㎡
2016年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,780万 30.76万/㎡
2015年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,280万 39.4万/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,890万 32.64万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.85万/㎡
2015年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,780万 32.11万/㎡
2014年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,680万 30.41万/㎡
2014年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,750万 31.67万/㎡
2014年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,680万 30.41万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,750万 30.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額85,143円。3LDKなら月額85,143円が相場です。
2LDK
98,143円
90,000〜105,000円
2SLDK
95,000円
95,000〜95,000円
3DK
95,000円
85,000〜105,000円
3LDK
85,143円
78,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
11件
10〜15万
8件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 105,000円 2,051円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,892円/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,348円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,892円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,728円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,555円/㎡
2019年3月 10〜12階 3DK 55㎡〜 90,000円 1,607円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,348円/㎡
2018年9月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 95,000円 1,862円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,987円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,530円/㎡
2017年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 95,000円 1,641円/㎡
2016年11月 4〜6階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,660円/㎡
2015年4月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 95,000円 1,900円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,530円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,382円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,469円/㎡
2014年4月 10〜12階 3DK 55㎡〜 100,000円 1,786円/㎡
2014年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 92,000円 1,514円/㎡
2014年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,481円/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,469円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。