メロディーハイム尼崎

兵庫県尼崎市長洲本通1丁目3-20 | 築27年 | 49戸

推定相場

メロディーハイム尼崎

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、11年間で43.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

20142016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は116,650〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.6万円/㎡

レンジ

48.5〜80.8万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.962

代表面積 82.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,665万円です。4LDKが最も高く平均4,095万円、2LDKは平均2,847万円です。

2LDK

4件

2,847万

3LDK

16件

3,665万

4LDK

2件

4,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,847万	2,552万	3,242万
3LDK	16件	3,665万	2,908万	4,539万
4LDK	2件	4,095万	3,509万	4,680万

階数別の㎡単価

1-3階

41.8万/㎡

5件

4-7階

40.3万/㎡

7件

8階以上

39.4万/㎡

10件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市長洲本通1丁目3-20
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	49戸
専有面積	53.42m² ～ 86.25m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	森組
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩1分

学区情報

小学校

清和小学校

中学校

小田南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム尼崎	1999	49戸	47.0万	4,050万
クラージュジョアリート	2001	34戸	68.2万	4,580万
レジュール・アッシュ尼崎駅前	2007	70戸	-	-
コスモ尼崎駅前通り	1987	92戸	44.0万	3,180万
リーデンススクエア尼崎	2006	121戸	70.6万	4,780万
藤和シティホームズ尼崎駅前	1998	146戸	62.1万	3,880万
ルネマスターズタワー	2004	275戸	92.7万	6,580万
セレブコート尼崎駅前	1996	30戸	35.7万	2,180万
ワコーレルシア尼崎	2006	25戸	63.9万	4,200万
ジェイグラン尼崎駅前	2024	38戸	-	-
アミング潮江プラスト	1999	158戸	51.5万	3,990万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.5万	36.3万	-	-	41.9万	52.0万	52.2万	47.1万
4LDK	-	-	-	-	38.3万	54.3万	-	-
2LDK	-	45.3万	41.6万	35.2万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,050万	46.96万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.31万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,500万	52.18万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.26万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.98万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.08万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,600万	43.72万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,300万	38.27万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.18万/㎡
2018年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.85万/㎡
2018年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,100万	37.32万/㎡
2017年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,560万	36.29万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,420万	45.31万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.49万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.44万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,340万	33.17万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.08万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,730万	31.66万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.24万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.39万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,340万	33.17万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額120,883円。

3LDK

120,883円

114,300〜126,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,917円/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,518円/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,786円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,743円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,672円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	119,000円	1,445円/㎡
2014年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	114,300円	1,388円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。