ハイツ尼崎
兵庫県尼崎市西長洲町1丁目3-8 | 築46年 | 204戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2026年は19万/㎡へ、13年間で31.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,800円から2024年には72,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
14.5〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.552
補正係数 ×0.552
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の66%・35件）で、平均906万円です。2LDKが最も高く平均1,247万円、3LDKは平均817万円です。
2LDK
1,247万
10件
3DK
906万
35件
3SDK
948万
4件
3LDK
817万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,247万 | 840万 | 1,493万 |
| 3DK | 35件 | 906万 | 619万 | 1,361万 |
| 3SDK | 4件 | 948万 | 874万 | 1,036万 |
| 3LDK | 4件 | 817万 | 619万 | 952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-2階（13.7万円）と比べて3.0万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
13.7万/㎡
3階以上
39件
16.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市西長洲町1丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 204戸 |
| 専有面積 | 49.08m² ～ 62.60m² |
| 分譲会社 | 竹中土木 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
尼崎市立金楽寺小学校
中学校
尼崎市立成良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ尼崎 | 1980 | 204戸 | 25.0万 | 1,280万 |
| ハイツ尼崎Ａ棟 | 1980 | 102戸 | 25.0万 | 1,280万 |
| ハイツ尼崎Ｂ棟 | 1980 | 102戸 | 12.3万 | 720万 |
| 尼崎ザ・レジデンス | 2012 | 218戸 | 76.7万 | 6,480万 |
| エフステージ尼崎ファインビュー | 2013 | 69戸 | 54.9万 | 3,480万 |
| シーンズ尼崎 | 2025 | 43戸 | - | - |
| セルヴァ尼崎フォーシーズン | 2003 | 245戸 | 57.1万 | 3,480万 |
| パレ尼崎マスターズプレイス | 2004 | 78戸 | 45.7万 | 3,350万 |
| ジェイグラン尼崎駅前 | 2024 | 38戸 | - | - |
| 尼崎ビューハイツ | 1985 | 66戸 | 46.4万 | 2,180万 |
| 尼崎D.C.グランスクエアSOUTH | 2014 | 266戸 | 91.9万 | 6,680万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
41件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 13.1万 | - | 26.7万 | 25.0万 | 25.0万 |
| 3DK | 19.8万 | - | 12.5万 | 22.5万 | 18.3万 | 15.5万 | 14.8万 | 13.0万 |
| 3SDK | - | 12.3万 | - | - | - | - | - | - |
| 3LDK | 13.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.96万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.98万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.96万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 14.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 18.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 13.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 13.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 14.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 13.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 950万 | 15.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,199万 | 23.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 18.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3SDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 18.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 9.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.5万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3SDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.12万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3SDK | 55㎡〜 | 710万 | 12.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.68万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 570万 | 10.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3SDK | 55㎡〜 | 770万 | 13.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.27万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 698万 | 14.23万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の72%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,500円が相場です。
3DK
70,000〜85,000円
80,000円
3LDK
78,000〜83,000円
80,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
12件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,197円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。