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武庫川フレックス

兵庫県尼崎市西昆陽2丁目15-35 | 築39年 | 52戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、12年間で25.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では41.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2023年には66,667円へ、36.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.3%です。

間取り別の売買相場

1LDK
22件
747万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 22件 747万 450万 941万

階数別の㎡単価

1-3階
15.7万/㎡
10件
4-7階
14.1万/㎡
15件

物件概要

所在地兵庫県尼崎市西昆陽2丁目15-35
築年月1987-06（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数52戸
専有面積41.07m² ～ 43.67m²
分譲会社タケツー
施工会社大成建設
管理会社晴耕雨耕
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
武庫北小学校
中学校
常陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
武庫川フレックス 1987 52戸 11.0万 450万
グリーンハイツ昆陽 1968 12戸 13.9万 580万
パレ武庫川プルミエール５ 1999 94戸 21.9万 1,480万
パレ武庫川プルミエール３号棟 1983 177戸 16.4万 1,050万
パレ武庫川プルミエール１号棟 1983 177戸 22.1万 1,798万
ルシエール昆陽 1993 - - -
ヴェルドール武庫之荘北 1988 32戸 22.3万 1,480万
パレ武庫川プルミエール２　２号棟 1984 115戸 12.0万 840万
パレ北武庫之荘２ 1995 20戸 34.6万 1,980万
東急ドエルアルス伊丹 1990 31戸 25.6万 1,980万
武庫サンロイヤル 1975 28戸 17.1万 798万

売買データ分析（25件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120242025
1LDK 14.6万 17.2万 16.8万 9.9万 12.7万 19.5万 16.5万 11.5万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1LDK 40㎡〜 480万 11万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 40㎡〜 580万 13.29万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 40㎡〜 450万 10.31万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 40㎡〜 450万 10.96万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 40㎡〜 720万 16.49万/㎡
2024年10月 中層 3DK 40㎡〜 780万 17.87万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 750万 18.27万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 850万 20.7万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 520万 12.67万/㎡
2019年10月 中層 2DK 40㎡〜 680万 15.58万/㎡
2018年5月 高層 1LDK 40㎡〜 400万 9.16万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 40㎡〜 500万 11.45万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 400万 9.16万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 40㎡〜 690万 16.81万/㎡
2016年2月 高層 1LDK 40㎡〜 780万 17.87万/㎡
2016年11月 低層 1LDK 40㎡〜 630万 15.34万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 40㎡〜 780万 19万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 40㎡〜 680万 16.56万/㎡
2015年4月 低層 1LDK 40㎡〜 680万 15.58万/㎡
2015年3月 中層 1LDK 40㎡〜 580万 14.13万/㎡
2015年2月 中層 1LDK 40㎡〜 580万 14.13万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 630万 15.34万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 700万 17.05万/㎡
2013年7月 中層 1LDK 40㎡〜 680万 15.58万/㎡
2013年7月 低層 1LDK 40㎡〜 650万 14.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額63,694円。2LDKなら月額69,429円が相場です。
1LDK
63,694円
42,500〜80,000円
2LDK
69,429円
58,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
15件
8〜10万
5件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,583円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,488円/㎡
2023年1月 低層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,603円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,826円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,948円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,832円/㎡
2022年12月 低層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,704円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,717円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 40㎡〜 70,000円 1,603円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 40㎡〜 42,500円 973円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,096円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 40㎡〜 58,000円 1,328円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 40㎡〜 70,000円 1,603円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,169円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,832円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,339円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 40㎡〜 70,000円 1,603円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,169円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,832円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,948円/㎡
2016年1月 高層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,826円/㎡
2015年7月 高層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,826円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 40㎡〜 58,000円 1,328円/㎡
2013年11月 中層 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,099円/㎡
2013年11月 中層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,145円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。