パレ立花アンソレイユ
兵庫県尼崎市水堂町1丁目29-27 | 築25年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2024年は36万/㎡へ、11年間で29.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 67.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・28件）で、平均2,585万円です。3LDKが最も高く平均2,585万円、2LDKは平均2,522万円です。
2LDK
2,522万
2件
3LDK
2,585万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,522万 | 2,401万 | 2,642万 |
| 3LDK | 28件 | 2,585万 | 1,987万 | 3,488万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（32.7万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
32.7万/㎡
4-7階
13件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市水堂町1丁目29-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年1月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 35.37m² ～ 99.70m² |
| 分譲会社 | ヒカリホーム |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩15分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
水堂小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ立花アンソレイユ | 2001 | 49戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| パルコートグランオアシス | 2000 | 119戸 | 38.2万 | 3,480万 |
| イスズハイツベル武庫之荘南 | 1985 | 20戸 | 19.6万 | 1,180万 |
| エスト武庫之荘コートサイド | 1996 | 34戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション立花 | 1990 | 51戸 | 30.1万 | 1,490万 |
| オークヒルズ武庫之荘南 | 2007 | 23戸 | 43.4万 | 2,980万 |
| メゾンドール武庫之荘 | 1972 | 36戸 | - | - |
| グリーンエクセル武庫之荘 | 1987 | 18戸 | 27.5万 | 1,680万 |
| トムハウスＮ | 1996 | 16戸 | - | - |
| ダイドーメゾン武庫之荘６ | 1990 | 40戸 | 28.2万 | 460万 |
| デリード立花 | 1996 | 34戸 | 39.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 31.4万 | - | - | 36.4万 |
| 3LDK | 29.9万 | 33.2万 | 31.0万 | 30.8万 | - | 41.5万 | 34.8万 | 35.6万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 35.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 29.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 35㎡〜 | 1,660万 | 46.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,660万 | 25.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,977万 | 29.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 27.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,977万 | 29.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。