サンヴェール武庫之荘
兵庫県尼崎市武庫豊町3丁目2-25 | 築39年 | 128戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は20.7万/㎡へ、13年間で3.2%下落しています（年平均-0.2%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
26.3〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 60.31㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・21件）で、平均1,512万円です。4SLDKが最も高く平均2,388万円、3LDKは平均1,512万円です。
2LDK
1,676万
7件
2SLDK
1,518万
4件
3LDK
1,512万
21件
3SLDK
1,776万
2件
4LDK
1,973万
7件
4SLDK
2,388万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,676万 | 1,402万 | 1,997万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,518万 | 1,390万 | 1,771万 |
| 3LDK | 21件 | 1,512万 | 999万 | 1,905万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,776万 | 1,563万 | 1,988万 |
| 4LDK | 7件 | 1,973万 | 1,563万 | 2,256万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,388万 | 2,073万 | 2,702万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（20.4万円）と比べて2.4万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
12件
20.4万/㎡
4-7階
23件
23.8万/㎡
8階以上
8件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫豊町3丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 専有面積 | 56.78m² ～ 96.28m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
武庫営業所バス停駅
JR伯備線
🚉
徒歩33分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
武庫小学校
中学校
武庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール武庫之荘 | 1987 | 128戸 | 20.7万 | 1,200万 |
| サンハイツ武庫之荘２号棟 | 1979 | 46戸 | 20.5万 | 1,498万 |
| サンハイツ武庫之荘３号棟 | 1980 | 49戸 | 23.1万 | 1,729万 |
| ローレルハイツ武庫之荘 | 1983 | 76戸 | 21.3万 | 1,780万 |
| グレイスロワ武庫之荘 | 2011 | 99戸 | 47.5万 | 3,880万 |
| 武庫サンロイヤル | 1975 | 28戸 | 17.1万 | 798万 |
| パレ北武庫之荘２ | 1995 | 20戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| 常吉第2団地 | 1967 | 24戸 | 11.0万 | 598万 |
| 北武庫之荘フレックス | 1986 | 53戸 | 19.8万 | 880万 |
| ヴェルドール武庫之荘北 | 1988 | 32戸 | 22.3万 | 1,480万 |
| 常吉第一住宅 | 1966 | 18戸 | 12.5万 | 680万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | - | 25.5万 | - | - | 18.0万 | 23.0万 | 20.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 27.3万 | 28.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 23.1万 | 23.1万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 26.7万 | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,348万 | 23.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,348万 | 23.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 19.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,348万 | 23.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4SLDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,560万 | 25.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 23.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,444万 | 23.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。