セザール武庫之荘ガーデン
兵庫県尼崎市武庫町1丁目25-22 | 築36年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、12年間で48.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2026年には107,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
27.2〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.972
補正係数 ×0.972
代表面積 75.24㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,174万円です。4LDKが最も高く平均2,690万円、2LDKは平均2,077万円です。
2LDK
2,077万
3件
3LDK
2,174万
11件
4LDK
2,690万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,077万 | 1,929万 | 2,173万 |
| 3LDK | 11件 | 2,174万 | 1,616万 | 2,890万 |
| 4LDK | 2件 | 2,690万 | 2,300万 | 3,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-2階（21.0万円）と比べて7.1万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
21万/㎡
3階以上
11件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫町1丁目25-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 65.74m² ～ 92.44m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
武庫南小学校
中学校
武庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール武庫之荘ガーデン | 1990 | 14戸 | 33.3万 | 3,080万 |
| キューブ武庫川３ | 1987 | 22戸 | - | - |
| パレ武庫之荘西 | 1994 | 19戸 | 26.7万 | 1,478万 |
| ラフィネ武庫之荘 | 1998 | 41戸 | 38.0万 | 2,180万 |
| キューブ武庫川６ | 1990 | 28戸 | - | - |
| ウエスト武庫 | 1996 | 16戸 | 28.6万 | 1,580万 |
| 武庫之荘フレックス3 | 1990 | 28戸 | 29.1万 | 1,280万 |
| ラ・ヴェール武庫元町 | 1996 | 45戸 | 38.4万 | 3,280万 |
| サンシティ武庫之荘壱番館 | 1982 | 10戸 | 26.7万 | 1,530万 |
| ユニライフ武庫之荘 | 1998 | 23戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| サンシティ武庫之荘弐番館 | 1983 | 13戸 | 17.1万 | 980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 24.7万 | 33.3万 |
| 3LDK | 22.4万 | 17.3万 | - | 20.8万 | 31.8万 | 35.8万 | 34.5万 | - |
| 2LDK | - | 23.7万 | 22.3万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 1,580万 | 21万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.3万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額105,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
2LDK
107,000〜120,000円
112,333円
3LDK
100,000〜115,000円
105,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。