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ラヴェール武庫之荘

兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目46-1 | 築27年 | 106戸

推定相場
ラヴェール武庫之荘
最新データ
2025年9月
売買42件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（57.8万円）より28.1%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）を15.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.1万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、11年間で19.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,500円から2021年には150,000円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.0〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.609
代表面積 76.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・19件）で、平均3,910万円です。4LDKが最も高く平均4,680万円、2LDKは平均2,928万円です。
1LDK
3件
3,716万
2LDK
5件
2,928万
2SLDK
10件
3,213万
3LDK
19件
3,910万
3SLDK
2件
3,841万
4LDK
2件
4,680万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,716万 3,583万 3,854万
2LDK 5件 2,928万 2,490万 3,275万
2SLDK 10件 3,213万 2,450万 4,122万
3LDK 19件 3,910万 2,980万 4,707万
3SLDK 2件 3,841万 3,454万 4,228万
4LDK 2件 4,680万 4,680万 4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（41.3万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
41.3万/㎡
10件
4-7階
40.4万/㎡
22件
8階以上
41.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目46-1
築年月1999年11月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数106戸
専有面積58.42m² ～ 106.16m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社大末 柄谷
管理会社兵庫県公社住宅サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武庫之荘駅
阪急神戸本線
徒歩5分
🚉
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩15分

学区情報

小学校
武庫東小学校
中学校
武庫東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラヴェール武庫之荘 1999 106戸 41.6万 3,580万
プラウド武庫之荘アベニュー 2020 40戸 79.6万 6,480万
プチ武庫之荘パート２ 1979 20戸 25.9万 1,380万
ディグリア武庫之荘二丁目 2008 21戸 58.8万 5,530万
パレピュール武庫之荘 1999 40戸 49.0万 2,700万
ワコーレ武庫之荘オーセンティア 2025 16戸 - -
フォルザ武庫之荘 1999 74戸 57.7万 3,498万
メゾン武庫之荘 1973 16戸 17.0万 630万
ライオンズマンション武庫之荘第２ 2000 49戸 58.2万 4,080万
グランノール武庫之荘アーバンライフ 2008 19戸 74.1万 6,980万
ファースト武庫之荘 1973 27戸 - -

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK - - 40.4万 44.9万 - 46.5万 43.7万 43.9万
2LDK 37.7万 - - - 44.4万 - 52.7万 47.7万
2SLDK 37.7万 43.4万 - - - 42.1万 43.5万 -
3SLDK - - 35.8万 - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.58万/㎡
2025年8月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.91万/㎡
2025年7月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.23万/㎡
2025年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,080万 52.73万/㎡
2025年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,490万 42.63万/㎡
2025年4月 1〜2階 4LDK 100㎡〜 4,680万 46.73万/㎡
2025年3月 1〜2階 4LDK 105㎡〜 4,680万 44.09万/㎡
2024年6月 9〜10階 2SLDK 75㎡〜 3,280万 43.41万/㎡
2024年3月 9〜10階 2SLDK 75㎡〜 3,290万 43.55万/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.7万/㎡
2024年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,080万 52.73万/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.01万/㎡
2023年8月 9〜10階 2SLDK 75㎡〜 3,390万 44.87万/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,980万 41.5万/㎡
2023年4月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,080万 40.77万/㎡
2023年1月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,080万 40.77万/㎡
2023年1月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 2,450万 41.94万/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.13万/㎡
2022年10月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 3,080万 44.41万/㎡
2020年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,399万 44.52万/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.59万/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,399万 44.52万/㎡
2019年2月 7〜8階 3SLDK 90㎡〜 3,280万 35.77万/㎡
2019年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.35万/㎡
2018年5月 9〜10階 2SLDK 75㎡〜 3,280万 43.41万/㎡
2017年2月 7〜8階 1SLDK 75㎡〜 2,880万 38.12万/㎡
2017年1月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,880万 38.12万/㎡
2017年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,200万 37.66万/㎡
2017年10月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 2,180万 37.32万/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,650万 30.78万/㎡
2015年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,860万 37.86万/㎡
2015年6月 5〜6階 1LDK 80㎡〜 2,780万 32.74万/㎡
2015年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,860万 37.86万/㎡
2015年3月 5〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,680万 31.56万/㎡
2015年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,900万 34.15万/㎡
2015年2月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 35.75万/㎡
2015年11月 5〜6階 1LDK 80㎡〜 2,880万 33.92万/㎡
2015年10月 5〜6階 1LDK 80㎡〜 2,990万 35.21万/㎡
2014年5月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 40.98万/㎡
2014年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,500万 41.21万/㎡
2014年12月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.09万/㎡
2014年10月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額122,875円。3LDKなら月額122,857円が相場です。
2SDK
80,000円
80,000〜80,000円
2LDK
122,875円
95,000〜150,000円
3LDK
122,857円
115,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
9件
15〜20万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,766円/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,506円/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,608円/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,588円/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,702円/㎡
2017年9月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,766円/㎡
2017年7月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 135,000円 1,590円/㎡
2017年3月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,766円/㎡
2016年5月 5〜6階 2SDK 55㎡〜 80,000円 1,369円/㎡
2016年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,626円/㎡
2016年11月 5〜6階 2SDK 55㎡〜 80,000円 1,369円/㎡
2015年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,768円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,588円/㎡
2015年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,695円/㎡
2015年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,797円/㎡
2014年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,768円/㎡
2013年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,695円/㎡
2013年12月 7〜8階 2SLDK 80㎡〜 150,000円 1,766円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。