ファインフラッツ武庫之荘
兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目7-28 | 築18年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20112013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.8万/㎡から2021年は49.6万/㎡へ、10年間で18.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
41.0〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.659
補正係数 ×1.659
代表面積 73.83㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均4,156万円です。4LDKが最も高く平均4,774万円、3LDKは平均4,156万円です。
3LDK
4,156万
16件
4LDK
4,774万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,156万 | 3,739万 | 4,749万 |
| 4LDK | 8件 | 4,774万 | 4,404万 | 5,003万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.4万円で、1-5階（43.4万円）と比べて3.0万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
22件
43.4万/㎡
6-10階
2件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目7-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年8月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.21m² ～ 98.91m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
武庫庄小学校
中学校
武庫東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインフラッツ武庫之荘 | 2008 | 39戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| エーベル武庫之荘北 | 2004 | 29戸 | 43.5万 | 2,830万 |
| クレオ武庫之荘本町 | 1994 | 18戸 | 29.2万 | 1,780万 |
| セントラル武庫之荘本町 | 2002 | 24戸 | 51.3万 | 3,580万 |
| プリオーレ武庫之荘本町 | 1993 | 17戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| 塚口西住宅 | 1982 | 24戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| エスト武庫之荘東 | 1995 | 15戸 | 28.7万 | 1,580万 |
| パレプラス東武庫之荘 | 1995 | 31戸 | 24.7万 | 1,380万 |
| サンシティ武庫之荘本町 | 1985 | 13戸 | 11.9万 | 580万 |
| ワコーレテラス武庫之荘 | 2009 | 40戸 | 43.6万 | 3,580万 |
| ワコーレ武庫之荘レジデンス | 2009 | 23戸 | 50.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.4万 | 43.1万 | 42.0万 | - | 43.1万 | - | 46.1万 | 49.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 45.3万 | - | 44.5万 | 42.4万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.6万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.08万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.08万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.14万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.08万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。