ファインフラッツ武庫之荘
兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目7-28 | 築18年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20112013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.8万/㎡から2021年は49.6万/㎡へ、10年間で18.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均4,156万円です。4LDKが最も高く平均4,774万円、3LDKは平均4,156万円です。
3LDK
4,156万
16件
4LDK
4,774万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,156万 | 3,739万 | 4,749万 |
| 4LDK | 8件 | 4,774万 | 4,404万 | 5,003万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.4万円で、1-5階（43.4万円）と比べて3.0万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
22件
43.4万/㎡
6-10階
2件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目7-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-08（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.21m² ～ 98.91m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
武庫庄小学校
中学校
武庫東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインフラッツ武庫之荘 | 2008 | 39戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| エーベル武庫之荘北 | 2004 | 29戸 | 43.5万 | 2,830万 |
| クレオ武庫之荘本町 | 1994 | 18戸 | 29.2万 | 1,780万 |
| セントラル武庫之荘本町 | 2002 | 24戸 | 51.3万 | 3,580万 |
| プリオーレ武庫之荘本町 | 1993 | 17戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| 塚口西住宅 | 1982 | 24戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| パレプラス東武庫之荘 | 1995 | 31戸 | 24.7万 | 1,380万 |
| エスト武庫之荘東 | 1995 | 15戸 | 28.7万 | 1,580万 |
| サンシティ武庫之荘本町 | 1985 | 13戸 | 11.9万 | 580万 |
| ワコーレテラス武庫之荘 | 2009 | 40戸 | 43.6万 | 3,580万 |
| ワコーレ武庫之荘レジデンス | 2009 | 23戸 | 50.2万 | 4,480万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.4万 | 43.1万 | 42.0万 | - | 43.1万 | - | 46.1万 | 49.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 45.3万 | - | 44.5万 | 42.4万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.6万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.08万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.08万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.14万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.08万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。