セントポリア武庫之荘

兵庫県尼崎市武庫之荘1丁目33-1 | 築32年 | 227戸

推定相場

セントポリア武庫之荘

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.6万/㎡から2026年は56.5万/㎡へ、13年間で50.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,750円から2025年には92,000円へ、22.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.8万円/㎡

レンジ

26.3〜39.4万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.997

代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・22件）で、平均3,588万円です。4LDKが最も高く平均4,066万円、1Rは平均2,904万円です。

3件

2,904万

1SLDK

10件

3,417万

2SLDK

16件

3,814万

2LDK

13件

3,238万

3LDK

22件

3,588万

4LDK

2件

4,066万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,904万	2,552万	3,201万
1SLDK	10件	3,417万	2,880万	4,485万
2SLDK	16件	3,814万	3,171万	5,067万
2LDK	13件	3,238万	2,423万	4,614万
3LDK	22件	3,588万	2,915万	4,480万
4LDK	2件	4,066万	4,005万	4,127万

階数別の㎡単価

1-3階

50.3万/㎡

22件

4-7階

42.2万/㎡

23件

8階以上

43.4万/㎡

21件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市武庫之荘1丁目33-1
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	227戸
専有面積	54.09m² ～ 109.20m²
分譲会社	トーメン不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩4分

学区情報

小学校

武庫庄小学校

中学校

武庫東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントポリア武庫之荘	1994	227戸	67.8万	4,880万
プレジール武庫之荘	2001	8戸	46.6万	2,880万
ロイヤルアーク武庫之荘	2000	57戸	57.6万	4,980万
プラウド武庫之荘一丁目	2014	55戸	42.4万	3,200万
ヴォーグ武庫之荘	2005	10戸	-	-
プレサンスロジェ武庫之荘	2012	64戸	59.8万	4,480万
エンゼルハイム武庫之荘	1996	33戸	49.9万	2,980万
セルヴェール武庫之荘	2001	11戸	51.7万	3,880万
パレ武庫之荘東	1995	23戸	47.3万	2,680万
エムズコート武庫之荘	2005	10戸	-	-
グランパレ武庫之荘	2001	36戸	50.3万	3,780万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2SLDK	42.8万	-	-	-	48.3万	-	-	67.8万
1SLDK	-	48.3万	-	-	60.2万	55.3万	56.2万	50.9万
3LDK	39.5万	44.3万	45.6万	42.9万	51.6万	50.6万	58.2万	-
2LDK	44.6万	45.8万	-	-	65.1万	-	50.5万	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,880万	67.78万/㎡
2026年2月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,880万	50.92万/㎡
2026年1月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,880万	50.92万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.58万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.77万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.92万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.74万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,130万	54.37万/㎡
2025年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,180万	56.23万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.82万/㎡
2025年11月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,180万	56.23万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.58万/㎡
2024年1月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,280万	58万/㎡
2024年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,980万	52.69万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.07万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.34万/㎡
2023年5月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	3,980万	52.15万/㎡
2023年1月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,590万	63.48万/㎡
2023年11月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,680万	65.07万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.64万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,299万	48.2万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.16万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,830万	41.35万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,580万	45.62万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,588万	45.76万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,580万	45.62万/㎡
2019年11月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	3,480万	48.34万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.98万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.29万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.54万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.87万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,588万	45.76万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.56万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	42.78万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.33万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.72万/㎡
2017年4月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,130万	41.02万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.96万/㎡
2017年12月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,990万	52.29万/㎡
2017年11月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	4,150万	54.38万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.13万/㎡
2016年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,898万	40.26万/㎡
2016年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,798万	38.87万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.14万/㎡
2016年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.17万/㎡
2016年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,798万	38.87万/㎡
2015年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	35.84万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,580万	42.71万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.09万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.98万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の34%）で、平均月額119,727円。4LDKなら月額177,000円が相場です。

1LDK

130,000円

130,000〜130,000円

2LDK

94,500円

88,000〜110,000円

2SLDK

122,000円

118,000〜133,000円

3DK

105,333円

90,000〜113,000円

3LDK

119,727円

92,000〜138,000円

4LDK

177,000円

170,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

20件

10〜15万

40件

15〜20万

5件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	92,000円	1,627円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,633円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,849円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,920円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,771円/㎡
2023年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	118,000円	2,086円/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	96,000円	1,668円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	96,000円	1,743円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	96,000円	1,742円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	96,000円	1,743円/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,572円/㎡
2021年4月	13〜13階	1LDK	75㎡〜	130,000円	1,703円/㎡
2021年12月	13〜13階	4LDK	105㎡〜	185,000円	1,694円/㎡
2021年11月	13〜13階	4LDK	105㎡〜	185,000円	1,743円/㎡
2021年10月	13〜13階	1LDK	75㎡〜	130,000円	1,703円/㎡
2020年5月	13〜13階	4LDK	105㎡〜	175,000円	1,649円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,945円/㎡
2020年4月	13〜13階	1LDK	75㎡〜	130,000円	1,703円/㎡
2020年3月	13〜13階	4LDK	105㎡〜	170,000円	1,557円/㎡
2020年3月	13〜13階	4LDK	105㎡〜	170,000円	1,602円/㎡
2020年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	90,000円	1,591円/㎡
2020年10月	13〜13階	1LDK	75㎡〜	130,000円	1,703円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	112,000円	1,959円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,555円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,645円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,575円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,591円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,654円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,575円/㎡
2019年10月	13〜13階	1LDK	75㎡〜	130,000円	1,703円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。