サンマンション塚口第３

兵庫県尼崎市東塚口町1丁目12-2 | 築47年 | 63戸

推定相場

サンマンション塚口第３

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.7万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、9年間で93.1%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜79,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.8万円/㎡

レンジ

23.6〜32.0万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.844

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均2,407万円です。2SLDKが最も高く平均2,617万円、3DKは平均2,093万円です。

2LDK

6件

2,431万

2SLDK

2件

2,617万

3DK

3件

2,093万

3LDK

7件

2,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,431万	2,399万	2,498万
2SLDK	2件	2,617万	2,480万	2,754万
3DK	3件	2,093万	1,980万	2,318万
3LDK	7件	2,407万	1,685万	3,767万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（28.4万円）と比べて5.9万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.4万/㎡

4件

4-7階

34.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市東塚口町1丁目12-2
築年月	1979年9月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	63戸
専有面積	57.28m² ～ 95.76m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩2分

学区情報

小学校

上坂部小学校

中学校

小園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンマンション塚口第３	1979	63戸	39.0万	2,399万
サンマンション塚口第２	1979	147戸	38.0万	2,630万
シーンズ塚口	2020	166戸	76.9万	5,680万
セルヴァ塚口ウイングセントラルウイング	2004	175戸	58.3万	4,870万
セルヴァ塚口ウイング	2004	95戸	58.3万	4,870万
セルヴァ塚口ウイングマスターズウイング	2004	95戸	58.5万	4,080万
ヴェルドール塚口	1988	20戸	23.1万	430万
コスモ塚口南１	1989	40戸	29.3万	1,280万
セントローリエ南塚口３	1998	19戸	58.4万	3,580万
パレ東塚口２	1995	15戸	50.8万	2,980万
塚口フレックス２	1986	66戸	25.2万	1,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	38.4万	-	38.9万	39.9万
3LDK	20.9万	31.9万	28.5万	28.5万	-	-	30.5万	-
3DK	-	-	-	-	33.0万	30.0万	-	-
2SLDK	-	-	-	37.0万	42.0万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,399万	38.95万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,498万	40.92万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,399万	38.95万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,399万	38.76万/㎡
2023年4月	低層	3DK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2023年2月	低層	3DK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2022年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,590万	42.05万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.81万/㎡
2022年12月	低層	3DK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	95㎡〜	2,998万	31.31万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.39万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額77,250円。3LDKなら月額77,250円が相場です。

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

3DK

79,000円

78,000〜80,000円

3LDK

77,250円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

8件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	低層	3DK	65㎡〜	80,000円	1,212円/㎡
2016年9月	低層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,299円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,299円/㎡
2016年12月	低層	3DK	65㎡〜	78,000円	1,182円/㎡
2016年11月	低層	3DK	60㎡〜	78,000円	1,266円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,288円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,385円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,417円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,229円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,185円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,136円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,288円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,380円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,136円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,218円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。