セルヴァ塚口ウイングセントラルウイング

兵庫県尼崎市東塚口町1丁目7-1 | 築22年 | 175戸

推定相場

セルヴァ塚口ウイングセントラルウイング

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.7万/㎡から2025年は57.1万/㎡へ、16年間で47.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.0万円/㎡

レンジ

45.0〜60.9万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.609

代表面積 69.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・36件）で、平均3,510万円です。4LDKが最も高く平均4,642万円、3LDKは平均3,510万円です。

2LDK

4件

3,849万

3LDK

36件

3,510万

4LDK

18件

4,642万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,849万	3,780万	4,019万
3LDK	36件	3,510万	2,683万	4,870万
4LDK	18件	4,642万	2,975万	6,032万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.0万円で、1-5階（43.3万円）と比べて0.7万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

43.3万/㎡

45件

6-10階

44万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市東塚口町1丁目7-1
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	175戸
専有面積	63.67m² ～ 113.80m²
分譲会社	東急不動産新日鉄都市開発日精興産
施工会社	東海興業大舞工業西武建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩2分

学区情報

小学校

上坂部小学校

中学校

小園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セルヴァ塚口ウイングセントラルウイング	2004	175戸	58.3万	4,870万
セルヴァ塚口ウイング	2004	95戸	58.3万	4,870万
セルヴァ塚口ウイングマスターズウイング	2004	95戸	58.5万	4,080万
サンマンション塚口第２	1979	147戸	38.0万	2,630万
ヴェルドール塚口	1988	20戸	23.1万	430万
パレ東塚口２	1995	15戸	50.8万	2,980万
サンマンション塚口第３	1979	63戸	39.0万	2,399万
塚口フレックス２	1986	66戸	25.2万	1,480万
コスモ塚口南１	1989	40戸	29.3万	1,280万
セントローリエ南塚口３	1998	19戸	58.4万	3,580万
シーンズ塚口	2020	166戸	76.9万	5,680万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	39.3万	-	43.0万	-	51.5万	57.6万	54.6万
3LDK	38.4万	39.3万	42.2万	43.5万	55.3万	-	57.6万	58.3万
2LDK	-	-	-	-	55.0万	55.0万	54.8万	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	4LDK	80㎡〜	4,380万	54.62万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.36万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,870万	58.28万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	90㎡〜	5,380万	58.14万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,540万	55.6万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.8万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	90㎡〜	5,280万	57.06万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.37万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	90㎡〜	5,580万	60.3万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,780万	54.99万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	105㎡〜	5,980万	55.11万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,750万	54.56万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	90㎡〜	5,380万	58.14万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	90㎡〜	5,280万	57.06万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.22万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,780万	54.99万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	90㎡〜	4,790万	51.76万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,780万	54.99万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.25万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.25万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,820万	43.52万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.01万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.19万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.38万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	105㎡〜	4,380万	41.14万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.26万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.72万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.08万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.02万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.19万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.64万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,620万	37.6万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.22万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.37万/㎡
2014年5月	中層	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.53万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.92万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,970万	39.12万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.24万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.26万/㎡
2012年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.19万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,300万	28.68万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.16万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.72万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.8万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.59万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.19万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.08万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.73万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.57万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.8万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。