ユニハイム園田参番館
兵庫県尼崎市東園田町6丁目46-1 | 築25年 | 248戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320162020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2023年は39.4万/㎡へ、10年間で9.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 78.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,151万円です。2SLDKが最も高く平均3,178万円、3LDKは平均3,151万円です。
2SLDK
3,178万
5件
3LDK
3,151万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,178万 | 3,023万 | 3,488万 |
| 3LDK | 5件 | 3,151万 | 3,023万 | 3,517万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町6丁目46-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 248戸 |
| 専有面積 | 70.88m² ～ 102.57m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート あっぷるはうす |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
園和小学校
中学校
園田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム園田参番館 | 2001 | 248戸 | 39.4万 | 3,080万 |
| ユニハイム園田 | 2001 | 248戸 | 43.9万 | 4,500万 |
| ユニハイム園田壱番館 | 2001 | 248戸 | 46.9万 | 3,880万 |
| セントラル東園田３番館 | 1997 | 16戸 | 28.0万 | 1,680万 |
| レピア東園田イースト | 2007 | 58戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| ワコーレ東園田 | 2007 | 16戸 | 46.9万 | 3,099万 |
| 東園田団地７号棟 | 1970 | 220戸 | 8.5万 | 537万 |
| 東園田団地５号棟 | 1979 | 220戸 | 13.4万 | 850万 |
| 東園田団地1号棟 | 1970 | 220戸 | 6.6万 | 420万 |
| 東園田団地６号棟 | 1970 | 220戸 | 6.0万 | 380万 |
| 東園田団地２号棟 | 1970 | 220戸 | 10.3万 | 650万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 36.4万 | 35.1万 | - | 39.4万 |
| 2SLDK | - | - | 36.0万 | 36.4万 | 41.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額129,000円。
2SLDK
128,000〜130,000円
129,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,663円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。