ベルヴィ東園田
兵庫県尼崎市東園田町9丁目8-5 | 築13年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20172021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.3万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、8年間で8.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・7件）で、平均3,495万円です。3LDKが最も高く平均4,239万円、1LDKは平均2,855万円です。
４ＬＤＫ
3,783万
3件
３ＬＤＫ
3,495万
7件
1LDK
2,855万
2件
2LDK
3,260万
3件
3LDK
4,239万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,783万 | 3,700万 | 3,950万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,495万 | 3,084万 | 4,035万 |
| 1LDK | 2件 | 2,855万 | 2,703万 | 3,006万 |
| 2LDK | 3件 | 3,260万 | 3,208万 | 3,296万 |
| 3LDK | 4件 | 4,239万 | 3,580万 | 4,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.3万円で、1-3階（53.0万円）と比べて4.3万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
5件
53万/㎡
4-7階
2件
56.4万/㎡
8階以上
2件
57.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町9丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年9月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.81m² ～ 68.73m² |
| 分譲会社 | ベルエステート |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
園和小学校
中学校
園田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルヴィ東園田 | 2013 | 24戸 | 52.4万 | 3,580万 |
| ローズマンション | 1979 | 9戸 | 14.2万 | 620万 |
| D’クラディア園田駅前パークフロント | 2004 | 23戸 | 44.6万 | 3,780万 |
| ジオ東園田町 | 2004 | 58戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| D’クラディア園田駅前 | 2003 | 28戸 | 46.5万 | 4,080万 |
| 東園田住宅 | 1971 | - | 13.4万 | 850万 |
| ルーナ・ピエーナ | 2003 | 8戸 | 15.0万 | 980万 |
| グローバル園田 | 1998 | 20戸 | 29.1万 | 1,880万 |
| エーベル東園田 | 1997 | 18戸 | 48.0万 | 2,998万 |
| 東園田パークホームズ | 1992 | 17戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション東園田 | 1987 | 39戸 | 39.4万 | 3,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.3万 | - | - | 55.3万 | 52.4万 |
| 2LDK | - | 53.8万 | 56.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 48.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 56.56万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 53.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額116,417円。3LDKなら月額139,000円が相場です。
2LDK
99,000〜145,000円
116,417円
3LDK
134,000〜144,000円
139,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
14件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 103,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 134,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 134,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 144,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 144,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,828円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。