D’クラディア園田駅前
兵庫県尼崎市東園田町9丁目1-27 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20122017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の39.1万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、13年間で18.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
48.5〜80.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.962
補正係数 ×1.962
代表面積 97.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の86%・18件）で、平均4,532万円です。4LDKが最も高く平均4,532万円、2LDKは平均4,033万円です。
2LDK
4,033万
3件
4LDK
4,532万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,033万 | 4,009万 | 4,045万 |
| 4LDK | 18件 | 4,532万 | 3,107万 | 5,153万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（35.8万円）と比べて2.3万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
3件
35.8万/㎡
4-7階
19件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町9丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 73.16m² ～ 97.36m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
園和小学校
中学校
園田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア園田駅前 | 2003 | 28戸 | 46.5万 | 4,080万 |
| D’クラディア園田駅前パークフロント | 2004 | 23戸 | 44.6万 | 3,780万 |
| ジオ東園田町 | 2004 | 58戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| 東園田住宅 | 1971 | - | 13.4万 | 850万 |
| ローズマンション | 1979 | 9戸 | 14.2万 | 620万 |
| ベルヴィ東園田 | 2013 | 24戸 | 52.4万 | 3,580万 |
| 東園田セントポリア | 1986 | 12戸 | 26.0万 | 1,770万 |
| ルマ園田 | 1979 | 3戸 | - | - |
| ルーナ・ピエーナ | 2003 | 8戸 | 15.0万 | 980万 |
| ワコーレ東園田 | 2007 | 16戸 | 46.9万 | 3,099万 |
| グローバル園田 | 1998 | 20戸 | 29.1万 | 1,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.1万 | - | 35.8万 | 34.7万 | 39.4万 | 35.4万 | 31.6万 | 46.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,498万 | 35.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,398万 | 34.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,698万 | 37.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,898万 | 40.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,898万 | 40.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,998万 | 41.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,998万 | 41.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,998万 | 41.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,698万 | 37.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,498万 | 35.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,814万 | 39.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 37.95万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。