アルテ尼崎
兵庫県尼崎市昭和南通5丁目70 | 築25年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2023年は37.1万/㎡へ、9年間で52.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では61.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜74,150円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
34.0〜56.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.434
補正係数 ×1.434
代表面積 54.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・9件）で、平均1,720万円です。3LDKが最も高く平均2,337万円、2DKは平均1,720万円です。
2DK
1,720万
9件
2LDK
2,269万
7件
3LDK
2,337万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 1,720万 | 1,547万 | 1,923万 |
| 2LDK | 7件 | 2,269万 | 1,614万 | 2,869万 |
| 3LDK | 2件 | 2,337万 | 2,036万 | 2,637万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（23.0万円）と比べて3.2万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
2件
23万/㎡
4-7階
10件
28.8万/㎡
8階以上
6件
26.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市昭和南通5丁目70 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 47.65m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 太閤木下建設 |
| 施工会社 | 佐田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
竹谷小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテ尼崎 | 2001 | 42戸 | 37.1万 | 2,598万 |
| フレシール昭和通 | 2022 | 246戸 | 75.2万 | 1,600万 |
| サントピア尼崎ニッサンハイツ | 1981 | 38戸 | 21.9万 | 1,340万 |
| メロディーハイム阪神尼崎 | 1999 | 69戸 | 50.6万 | 2,980万 |
| ダイアパレス尼崎 | 1986 | - | - | - |
| パレ正起 | 1985 | 9戸 | 26.2万 | 490万 |
| クラウンハイム尼崎昭和通 | 1997 | - | - | - |
| ビューネ尼崎 | 1998 | 26戸 | 34.4万 | 2,180万 |
| プレサンス昭和通ESRISE | 2021 | 42戸 | 66.0万 | 2,400万 |
| ベレッツァ尼崎 | 2004 | - | - | - |
| エスプレイスアーバンレジデンス | 2020 | 84戸 | 60.3万 | 1,580万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.2万 | - | 23.0万 | 37.4万 | 37.1万 |
| 3LDK | - | 22.6万 | - | 35.4万 | - |
| 2DK | 24.7万 | 22.5万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 37.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 37.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 22.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.66万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.69万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,430万 | 26.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額73,660円。
2LDK
70,000〜75,000円
73,660円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,300円 | 1,455円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。