サンヴェール尼崎駅前
兵庫県尼崎市御園町33 | 築27年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、12年間で41.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.0〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.609
補正係数 ×1.609
代表面積 73.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均3,038万円です。2SLDKが最も高く平均3,316万円、2LDKは平均2,115万円です。
2SLDK
3,316万
3件
2LDK
2,115万
6件
3LDK
3,038万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,316万 | 3,093万 | 3,583万 |
| 2LDK | 6件 | 2,115万 | 1,950万 | 2,423万 |
| 3LDK | 13件 | 3,038万 | 2,363万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.8万円で、1-5階（26.1万円）と比べて11.7万円（+44.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
26.1万/㎡
6-10階
9件
34.2万/㎡
11-20階
6件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市御園町33 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 63.44m² ～ 73.65m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 村本建設 西武建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
明城小学校
中学校
成良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール尼崎駅前 | 1999 | 38戸 | 47.5万 | 3,480万 |
| パレ正起 | 1985 | 9戸 | 26.2万 | 490万 |
| ハイツサンシャイン | 1980 | 31戸 | 17.6万 | 880万 |
| アルテ尼崎 | 2001 | 42戸 | 37.1万 | 2,598万 |
| サントピア尼崎ニッサンハイツ | 1981 | 38戸 | 21.9万 | 1,340万 |
| サムティ東難波ＥＣＬＡＴ | 2012 | 54戸 | 50.2万 | 1,200万 |
| メロディーハイム阪神尼崎 | 1999 | 69戸 | 50.6万 | 2,980万 |
| グランドムール尼崎 | 1988 | 51戸 | 35.6万 | 2,400万 |
| フレシール昭和通 | 2022 | 246戸 | 75.2万 | 1,600万 |
| エスプレイスアーバンレジデンス | 2020 | 84戸 | 60.3万 | 1,580万 |
| ビューネ尼崎 | 1998 | 26戸 | 34.4万 | 2,180万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | 38.3万 | 32.5万 | 29.2万 | - | 36.4万 | 47.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 35.2万 | 36.4万 | - |
| 2LDK | 26.8万 | 23.7万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.79万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,660万 | 26.05万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,797円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。