ルーエーベル常光寺壱番館
兵庫県尼崎市常光寺1丁目8-28 | 築19年 | 26戸
賃料の推移
9万8万7万6万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,400円から2023年には81,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
41.0〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.659
補正係数 ×1.659
代表面積 71.83㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・16件）で、平均3,102万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,051万円、２ＬＤＫは平均2,677万円です。
３ＬＤＫ
3,102万
16件
２ＬＤＫ
2,677万
6件
４ＬＤＫ
4,051万
6件
3LDK
3,506万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,102万 | 2,610万 | 3,806万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,677万 | 2,300万 | 3,480万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,051万 | 3,112万 | 5,178万 |
| 3LDK | 2件 | 3,506万 | 3,416万 | 3,596万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市常光寺1丁目8-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年4月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 71.83m² ～ 71.83m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
🚉
徒歩15分
杭瀬駅
阪神本線
学区情報
小学校
杭瀬小学校
中学校
若草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーエーベル常光寺壱番館 | 2007 | 26戸 | 36.9万 | 2,650万 |
| クレアガーデン尼崎エグゼ | 2009 | 77戸 | 51.0万 | 3,080万 |
| セントラル尼崎常光寺 | 1989 | 69戸 | 37.5万 | 2,280万 |
| 杭瀬第七団地２７号棟 | 1969 | 90戸 | 9.2万 | 500万 |
| 杭瀬団地２７号棟 | 1969 | 90戸 | 10.7万 | 580万 |
| 杭瀬団地19号棟 | 1969 | 190戸 | - | - |
| 杭瀬団地２１号棟 | 1969 | 190戸 | - | - |
| 杭瀬団地22号棟 | 1969 | 190戸 | 13.7万 | 740万 |
| 杭瀬団地２８号棟 | 1969 | 50戸 | 6.2万 | 370万 |
| 杭瀬団地２３号棟 | 1969 | 190戸 | 12.6万 | 680万 |
| 杭瀬団地３０号棟 | 1969 | 40戸 | 20.7万 | 1,150万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額78,651円。2LDKなら月額78,651円が相場です。
1LDK
67,000〜76,000円
71,600円
2DK
77,000〜77,000円
77,000円
2LDK
72,000〜85,000円
78,651円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
21件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 120㎡〜 | 82,000円 | 683円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,547円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。