南塚口ハウス２号館
兵庫県尼崎市大西町3丁目17-32 | 築41年 | 84戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、11年間で9.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
24.7〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.883
補正係数 ×0.883
代表面積 65.85㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,855万円です。4LDKが最も高く平均2,219万円、3LDKは平均1,855万円です。
3LDK
1,855万
7件
4LDK
2,219万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,855万 | 1,480万 | 2,130万 |
| 4LDK | 3件 | 2,219万 | 2,186万 | 2,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（22.1万円）と比べて2.4万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
4件
22.1万/㎡
4-7階
6件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市大西町3丁目17-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 65.85m² ～ 82.07m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 住金興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
立花南小学校
中学校
立花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南塚口ハウス２号館 | 1985 | 84戸 | 22.5万 | 1,480万 |
| 南塚口ハウス | 1985 | 84戸 | - | - |
| 南塚口ハウス１号館 | 1985 | 84戸 | 30.4万 | 1,880万 |
| フォーラムアート五合橋 | 1983 | 9戸 | 9.8万 | 300万 |
| イスズハイツベル塚口南 | 1985 | 18戸 | 21.1万 | 890万 |
| 南塚口ガーデンハウス | 1996 | 41戸 | 51.6万 | 3,199万 |
| 南塚口スカイハイツ | 1981 | 48戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| 名神ビル | 1979 | 8戸 | 9.2万 | 700万 |
| ワコーレ立花ソフィール | 2003 | 38戸 | 46.5万 | 3,180万 |
| ザライオンズ南塚口 | 2024 | 70戸 | - | - |
| エスト塚口フォレストコート | 2001 | 27戸 | 18.8万 | 1,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.3万 | 23.4万 | - | 22.5万 |
| 4LDK | 20.6万 | - | 21.8万 | 26.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,178万 | 26.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 22.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。