日生塚口コーポラス西館

兵庫県尼崎市塚口町4丁目16-2 | 築59年 | 24戸

推定相場

日生塚口コーポラス西館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2022年は8.6万/㎡へ、9年間で25.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では60.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.9万円/㎡

レンジ

19.5〜26.3万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.695

代表面積 57.79㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・22件）で、平均801万円です。2DKが最も高く平均947万円、2Kは平均710万円です。

2件

710万

2DK

11件

947万

3DK

22件

801万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	2件	710万	603万	817万
2DK	11件	947万	513万	1,609万
3DK	22件	801万	530万	943万

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市塚口町4丁目16-2
築年月	1967年12月（築59年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	42.27m² ～ 60.44m²
分譲会社	日生不動産
施工会社	近畿建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩10分

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩11分

学区情報

小学校

塚口小学校

中学校

塚口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日生塚口コーポラス西館	1967	24戸	8.6万	498万
日生塚口コーポラス東館	1968	16戸	15.4万	1,280万
マンション塚口	1973	45戸	29.0万	1,790万
オーケーズ塚口四番館	1998	24戸	34.9万	3,280万
オーケーズ塚口弐番館	1996	12戸	-	-
オーケーズ塚口壱番館	1996	12戸	40.0万	2,880万
オークヒルズ塚口町２	2004	36戸	47.9万	2,880万
ローレルコート塚口町	2001	34戸	37.3万	3,080万
ライオンズステージ塚口町	2004	41戸	62.4万	5,680万
沙羅館	2005	8戸	44.5万	3,980万
ローズコーポ塚口	1995	23戸	44.0万	2,780万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
3DK	11.6万	11.3万	10.1万	10.5万	11.1万	-	-	8.6万
2DK	11.3万	-	-	10.6万	10.2万	21.6万	13.4万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	高層	3DK	55㎡〜	498万	8.62万/㎡
2020年9月	中層	2DK	55㎡〜	980万	16.96万/㎡
2020年3月	中層	2DK	40㎡〜	420万	9.94万/㎡
2019年4月	中層	2DK	55㎡〜	1,248万	21.6万/㎡
2019年3月	低層	2DK	55㎡〜	1,248万	21.6万/㎡
2019年3月	中層	2DK	55㎡〜	1,248万	21.6万/㎡
2018年6月	中層	2K	45㎡〜	480万	10.16万/㎡
2018年6月	中層	3DK	60㎡〜	680万	11.25万/㎡
2018年2月	中層	2DK	45㎡〜	480万	10.16万/㎡
2018年2月	中層	3DK	60㎡〜	590万	9.77万/㎡
2018年12月	中層	2SDK	60㎡〜	1,248万	20.65万/㎡
2018年10月	中層	2K	45㎡〜	650万	13.76万/㎡
2018年10月	中層	3DK	60㎡〜	750万	12.41万/㎡
2017年6月	中層	3DK	60㎡〜	590万	9.77万/㎡
2017年6月	中層	2DK	45㎡〜	480万	10.16万/㎡
2017年5月	中層	2DK	45㎡〜	520万	11.01万/㎡
2017年5月	中層	3DK	60㎡〜	680万	11.25万/㎡
2016年9月	高層	3DK	60㎡〜	590万	9.77万/㎡
2016年4月	中層	3DK	60㎡〜	630万	10.43万/㎡
2016年4月	高層	3DK	60㎡〜	630万	10.43万/㎡
2016年4月	中層	3DK	55㎡〜	520万	9万/㎡
2016年2月	中層	3DK	60㎡〜	680万	11.25万/㎡
2016年12月	中層	3DK	60㎡〜	590万	9.77万/㎡
2016年10月	中層	3DK	60㎡〜	590万	9.77万/㎡
2015年8月	中層	3DK	60㎡〜	680万	11.25万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	660万	11.51万/㎡
2014年9月	高層	3DK	55㎡〜	660万	11.42万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	680万	11.77万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	680万	11.81万/㎡
2014年2月	中層	2DK	40㎡〜	495万	11.3万/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	680万	11.77万/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	660万	11.51万/㎡
2014年12月	高層	3DK	55㎡〜	660万	11.42万/㎡
2013年9月	中層	3DK	55㎡〜	590万	10.21万/㎡
2013年6月	高層	2DK	40㎡〜	495万	11.3万/㎡
2013年12月	中層	2DK	40㎡〜	580万	13.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額62,000円。

2LDK

62,000円

62,000〜62,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,073円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,073円/㎡
2020年1月	高層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。