南塚口スカイハイツ
兵庫県尼崎市名神町1丁目3-30 | 築45年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.3万/㎡から2024年は25.1万/㎡へ、9年間で75.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
22.3〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×0.830
補正係数 ×0.830
代表面積 68.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,765万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 1,765万 | 1,357万 | 2,045万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（20.0万円）と比べて1.8万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
4件
20万/㎡
4-7階
17件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市名神町1丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 56.31m² ～ 74.41m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新庄下橋バス停駅
山形新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / 山形線 / 奥の細道最上川ライン / 奥の細道湯けむりライン
🚉
徒歩20分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
立花南小学校
中学校
立花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南塚口スカイハイツ | 1981 | 48戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| 名神ビル | 1979 | 8戸 | 9.2万 | 700万 |
| イスズハイツベル塚口南 | 1985 | 18戸 | 21.1万 | 890万 |
| パレス南塚口２号棟 | 1980 | 179戸 | 26.6万 | 1,788万 |
| パレス南塚口１号棟 | 1980 | 141戸 | 29.7万 | 2,599万 |
| シャトルヨネ | 1978 | - | - | - |
| フォーラムアート五合橋 | 1983 | 9戸 | 9.8万 | 300万 |
| 南塚口ハウス２号館 | 1985 | 84戸 | 22.5万 | 1,480万 |
| ネオステージ立花北 | 2000 | 55戸 | 43.2万 | 2,980万 |
| 南塚口ハウス | 1985 | 84戸 | - | - |
| 南塚口ハウス１号館 | 1985 | 84戸 | 30.4万 | 1,880万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.7万 | 20.2万 | 20.5万 | 20.3万 | 29.4万 | 24.6万 | 23.9万 | 25.1万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 19.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。