南塚口ガーデンハウス

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目22-8 | 築30年 | 41戸

推定相場

南塚口ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、11年間で118.5%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,500〜88,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.5万円/㎡

レンジ

35.3〜47.7万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.260

代表面積 63.51㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

24件

2,574万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	2,574万	2,015万	3,494万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-2階（30.9万円）と比べて11.5万円（+37.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

30.9万/㎡

16件

3階以上

42.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南塚口町7丁目22-8
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	41戸
専有面積	59.46m² ～ 66.65m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩14分

学区情報

小学校

立花小学校

中学校

立花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南塚口ガーデンハウス	1996	41戸	51.6万	3,199万
ザライオンズ南塚口	2024	70戸	-	-
ローレルハイツ塚口	1980	8戸	15.3万	650万
サンヴェール阪急塚口学園前	1995	35戸	37.7万	2,280万
リベール塚口プレディオ	2004	34戸	48.2万	3,280万
南塚口ハウス	1985	84戸	-	-
南塚口ハウス１号館	1985	84戸	30.4万	1,880万
フォーラムアート五合橋	1983	9戸	9.8万	300万
南塚口ハウス２号館	1985	84戸	22.5万	1,480万
ライオンズスクエア塚口アバンティア	2005	294戸	58.9万	4,180万
エスト塚口フォレストコート	2001	27戸	18.8万	1,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2024	2025
3LDK	23.6万	30.8万	30.9万	28.8万	40.1万	35.9万	37.0万	51.6万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,199万	51.62万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,249万	52.43万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,149万	50.81万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.99万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.91万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.91万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.33万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.33万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.45万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,249万	36.23万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.61万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.98万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.26万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.76万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.98万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.61万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,249万	36.23万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.61万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.17万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,930万	30.39万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.56万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,930万	30.39万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.18万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,462円。

3LDK

90,462円

79,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

10件

10〜15万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	高層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,377円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,350円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,377円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,350円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,315円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,516円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,516円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,244円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,307円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,464円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,653円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,543円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,185円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。