エーベル武庫之荘弐番館
兵庫県尼崎市上ノ島町1丁目2-1 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2024年は45.5万/㎡へ、11年間で68.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では78.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
38.8〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.444
補正係数 ×1.444
代表面積 62.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・8件）で、平均2,733万円です。3LDKが最も高く平均2,869万円、2LDKは平均2,729万円です。
３ＬＤＫ
2,733万
8件
2LDK
2,729万
5件
3LDK
2,869万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,733万 | 2,017万 | 3,200万 |
| 2LDK | 5件 | 2,729万 | 2,125万 | 2,976万 |
| 3LDK | 2件 | 2,869万 | 2,713万 | 3,025万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（36.9万円）と比べて9.0万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
36.9万/㎡
8階以上
2件
45.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市上ノ島町1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 62.05m² ～ 82.05m² |
| 分譲会社 | 神崎建設工業 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
立花北小学校
中学校
立花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エーベル武庫之荘弐番館 | 1997 | 16戸 | 48.3万 | 2,999万 |
| パレッシオ武庫之荘 | 1997 | 25戸 | 39.9万 | 3,300万 |
| プレステージ武庫之荘 | 1999 | 42戸 | 41.6万 | 2,370万 |
| 武庫之荘ガーデンハウス | 1996 | 49戸 | 51.0万 | 3,280万 |
| エーベル武庫之荘壱番館 | 1996 | 13戸 | 13.6万 | 875万 |
| プラウド武庫之荘 | 2008 | 49戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| レスプランドル武庫之荘 | 2007 | 6戸 | 40.3万 | 3,280万 |
| セレッソコート武庫之荘パークアヴェニュー | 2002 | 42戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| グランシャリオ武庫之荘 | 1998 | 7戸 | - | - |
| KAISEI武庫之荘ノステール | 2003 | 19戸 | 30.8万 | 3,000万 |
| ワコーレ武庫之荘ノースグラン | 2024 | 84戸 | 76.8万 | 4,980万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 25.5万 | 44.0万 | 44.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 43.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 45.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 43.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.47万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。