粟生町の一戸建て相場
兵庫県小野市粟生町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
粟生町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
929万円
うち土地分
535万円
うち建物分
394万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
前年比 ▲11.7%
平均価格
948
取引実績
19件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
3万
'08'09'10'12'13'15'16'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
590円
210㎡〜
2.8
2024年第4四半期
350円
270㎡〜
1.3
2024年第2四半期
300円
160㎡〜
1.9
2024年第2四半期
900円
500㎡〜
1.8
2023年第1四半期
550円
240㎡〜
2.3
2022年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2022年第3四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2020年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2018年第2四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2016年第3四半期
520円
210㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-38人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,707 | - |
| 2016 | 49,083 | - |
| 2018 | 48,742 | -85 |
| 2020 | 48,146 | -200 |
| 2022 | 47,451 | -87 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の一戸建てマップ
小野市内のエリアランキング
粟生町は小野市内17地区中14位（上位18%）。
単価4.3。
1つ上の敷地町とは44%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
粟生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小野市粟生町字大畑１９２９番２ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 粟生 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）