下来住町の土地相場
兵庫県小野市下来住町 | 16件の成約データ
兵庫県小野市下来住町の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下来住町の土地
16件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
31,459円/坪
推定総額
299万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が93,224円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
495
取引実績
16件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082010201220162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2020年は坪4万円へ、12年間で23.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2016年第2四半期
280円
163坪〜（540㎡〜）
1.7/坪
2013年第4四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2013年第4四半期
29円
36坪〜（120㎡〜）
0.8/坪
2012年第1四半期
730円
57坪〜（190㎡〜）
12.7/坪
2012年第1四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2012年第1四半期
690円
148坪〜（490㎡〜）
4.7/坪
2011年第3四半期
530円
97坪〜（320㎡〜）
5.5/坪
2011年第2四半期
320円
27坪〜（90㎡〜）
11.8/坪
2011年第1四半期
1,100円
218坪〜（720㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-38人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,707 | - |
| 2016 | 49,083 | - |
| 2018 | 48,742 | -85 |
| 2020 | 48,146 | -200 |
| 2022 | 47,451 | -87 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の土地マップ
小野市内のエリアランキング
下来住町は小野市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の粟生町とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）