グランドメゾン雲雀丘
兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目5-60 | 築24年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の38.7万/㎡から2021年は49.7万/㎡へ、2年間で28.4%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
35.0〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.596
補正係数 ×1.596
代表面積 127.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・23件）で、平均2,893万円です。4LDKが最も高く平均5,556万円、３ＬＤＫは平均2,893万円です。
４ＬＤＫ
3,932万
7件
３ＬＤＫ
2,893万
23件
２ＬＤＫ
2,980万
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,640万
2件
4LDK
5,556万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,932万 | 2,782万 | 4,900万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 2,893万 | 1,676万 | 4,700万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,980万 | 2,700万 | 3,520万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,640万 | 3,200万 | 4,080万 |
| 4LDK | 6件 | 5,556万 | 5,205万 | 6,834万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目5-60 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 76.74m² ～ 127.61m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鹿島建設関西支店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾台小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン雲雀丘 | 2002 | 14戸 | 49.7万 | 5,680万 |
| ロジュマン雲雀丘 | 2017 | 23戸 | 60.5万 | 5,200万 |
| リベール雲雀丘花屋敷 | 2001 | 19戸 | 29.7万 | 2,280万 |
| 花屋敷コーポラス | 1969 | 34戸 | 11.9万 | 540万 |
| エスリード雲雀丘花屋敷 | 2001 | 26戸 | 71.3万 | 5,680万 |
| ジオ雲雀丘花屋敷 | 2002 | 18戸 | 58.6万 | 4,780万 |
| ネオグランデ雲雀丘 | 1999 | 17戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| アンビエント雲雀丘花屋敷 | 2001 | 19戸 | 31.2万 | 2,780万 |
| マンション雲雀丘 | 1972 | 11戸 | 13.5万 | 680万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ | 1979 | 43戸 | 27.5万 | 2,100万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズB棟 | 1979 | 43戸 | 23.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 42.6万 | 39.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 5,680万 | 49.71万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 4,880万 | 38.25万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 4,880万 | 39.77万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 40.58万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 4,880万 | 38.25万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 4,880万 | 38.25万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 5,980万 | 46.87万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。