ギャラリーコート雲雀丘花屋敷
兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目13-8 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2023年は29.5万/㎡へ、10年間で15.8%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
42.0〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.691
補正係数 ×1.691
代表面積 82.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,653万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,653万 | 2,085万 | 3,037万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-2階（30.5万円）と比べて1.4万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
30.5万/㎡
3階以上
9件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 76.65m² ～ 94.79m² |
| 分譲会社 | 日立造船不動産 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
宝塚市立長尾台小学校
中学校
宝塚市立南ひばりガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ギャラリーコート雲雀丘花屋敷 | 2000 | 36戸 | 29.5万 | 2,300万 |
| ギャラリーコート雲雀丘壱番館 | 2000 | - | 28.2万 | 2,200万 |
| ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館 | 2001 | 21戸 | 29.5万 | 2,300万 |
| ギャラリーコート雲雀丘花屋敷弐番館 | 2001 | 15戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| ロイヤルヒル雲雀丘２４ | 1986 | 24戸 | 22.6万 | 2,340万 |
| マンション雲雀丘 | 1972 | 11戸 | 13.5万 | 680万 |
| アンビエント雲雀丘花屋敷 | 2001 | 19戸 | 31.2万 | 2,780万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ | 1979 | 43戸 | 27.5万 | 2,100万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズB棟 | 1979 | 43戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズA棟 | 1979 | 43戸 | 20.3万 | 1,800万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズD棟 | 1979 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 33.1万 | 31.5万 | 28.5万 | 30.5万 | 28.5万 | 29.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.49万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.49万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 28.46万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.53万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.93万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.14万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.93万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 31.58万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.79万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.79万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.14万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.8万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.36万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.36万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,000円。
3LDK
110,000〜138,000円
124,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。