サンヴェール逆瀬川２番館
兵庫県宝塚市野上6丁目3-10 | 築46年 | 81戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2025年は15.8万/㎡へ、11年間で16.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では33.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2016年には88,250円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均1,230万円です。4LDKが最も高く平均1,494万円、3LDKは平均1,230万円です。
3LDK
1,230万
12件
4LDK
1,494万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,230万 | 958万 | 1,936万 |
| 4LDK | 8件 | 1,494万 | 1,198万 | 1,919万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（16.0万円）と比べて2.1万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
13件
16万/㎡
4-7階
7件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市野上6丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 66.90m² ～ 86.32m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
西山小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール逆瀬川２番館 | 1980 | 81戸 | 14.5万 | 1,198万 |
| サンヴェール逆瀬川１番館 | 1980 | 49戸 | 21.3万 | 1,750万 |
| ロイヤルアーク逆瀬川 | 1992 | 18戸 | 29.3万 | 3,980万 |
| パークコート逆瀬川野上 | 2007 | 93戸 | 46.1万 | 3,880万 |
| 逆瀬川マンションＣ棟 | 1974 | 56戸 | 13.2万 | 600万 |
| 逆瀬川グランドビューハイツ | 1983 | 21戸 | 20.6万 | 1,849万 |
| 宝塚逆瀬台住宅2号棟 | 1976 | 120戸 | 2.8万 | 198万 |
| サーパス逆瀬川 | 1988 | 17戸 | 23.1万 | 1,698万 |
| ワコーレ逆瀬川野上一丁目 | 2006 | 25戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| 逆瀬川ハイツ３号棟 | 1969 | 30戸 | 7.1万 | 480万 |
| 逆瀬川ハイツ５号棟 | 1969 | 30戸 | 6.9万 | 450万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.8万 | 14.8万 | 16.8万 | - | - | 23.9万 | - | 14.5万 |
| 3LDK | 15.9万 | - | - | 14.5万 | 17.6万 | - | 18.0万 | 17.2万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,799万 | 20.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額84,667円。
4LDK
75,000〜90,000円
84,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 927円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 973円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。