花川野上ハイツ
兵庫県宝塚市野上1丁目5-123 | 築47年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2021年は16.7万/㎡へ、8年間で6.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
14.1〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.535
補正係数 ×0.535
代表面積 60.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の40%・6件）で、平均1,055万円です。1LDKが最も高く平均1,259万円、3DKは平均1,024万円です。
1LDK
1,259万
2件
3K
1,055万
6件
3DK
1,024万
2件
3LDK
1,229万
2件
4DK
1,175万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,259万 | 1,152万 | 1,365万 |
| 3K | 6件 | 1,055万 | 891万 | 1,111万 |
| 3DK | 2件 | 1,024万 | 907万 | 1,141万 |
| 3LDK | 2件 | 1,229万 | 1,224万 | 1,234万 |
| 4DK | 3件 | 1,175万 | 966万 | 1,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-2階（17.2万円）と比べて1.1万円（+6.4%）高くなっています。
1-2階
6件
17.2万/㎡
3階以上
10件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市野上1丁目5-123 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 50.28m² ～ 76.64m² |
| 分譲会社 | 花川不動産部 |
| 施工会社 | 坂口建設工業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花川野上ハイツ | 1979 | 20戸 | 16.7万 | 1,280万 |
| セラ逆瀬川 | 1998 | 18戸 | 41.0万 | 3,580万 |
| 向陽ハイツ | 1973 | 21戸 | 24.8万 | 1,550万 |
| エルフォンテ逆瀬川 | 1998 | 15戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| NEOダイキョー逆瀬川 | 1986 | 45戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| パラツィーナセシリア逆瀬川 | 1995 | 15戸 | 41.3万 | 3,300万 |
| ルネ宝塚南口パレノーブル | 2000 | 40戸 | 54.8万 | 5,180万 |
| アクティス逆瀬川野上二丁目 | 2001 | 27戸 | 45.4万 | 4,298万 |
| エスリード逆瀬川駅前 | 2006 | 60戸 | 55.3万 | 3,380万 |
| ペイサージュ宝塚寿楽荘 | 2013 | 8戸 | - | - |
| パルステージ逆瀬川 | 1997 | 14戸 | 41.3万 | 3,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 14.6万 | - | - | - | 16.7万 |
| 3LDK | - | - | - | 17.9万 | 17.9万 | - | - |
| 3K | 17.9万 | 17.9万 | 17.9万 | - | 15.5万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 14.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,070万 | 17.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 780万 | 15.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 980万 | 17.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 980万 | 17.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 980万 | 17.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 980万 | 17.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 980万 | 17.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。